LOCAL ZONA MARIA ZAMBRANO

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – ZONA PARQUE MARÍA ZAMBRANO~~Se ofrece excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas, junto al Parque María Zambrano.~~El inmueble cuenta con 45 m2 construidos más una agradable terraza de 10 m2, aportando un espacio extra ideal para múltiples usos.~~Actualmente está acondicionado y siendo utilizado como apartamento, distribuyéndose en:~~1 dormitorio~Salón acogedor~Cocina americana funcional~1 baño completo con plato de ducha~~⚠️ Importante: registralmente figura como local, lo que lo convierte en una opción perfecta tanto para uso comercial como inversión.~~Entre sus características destacan:~✔ Acceso adaptado para personas con movilidad reducida~✔ Ubicación estratégica, rodeado de todo tipo de servicios (transporte, comercios, colegios, etc.)~✔ Zona con buena afluencia y visibilidad~✔ Ideal para despacho profesional, consulta, oficina, alquiler turístico (según normativa) o reconversión~~ Gran potencial de rentabilidad~~ Ubicación privilegiada en entorno consolidado y bien comunicado.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025 se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucia (generalmente el 7%) sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~- Gastos de Notaria: los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989.~- Gastos de Gestión: si fueran necesarios, los honorarios por la tramitación administrativa ascienden a 500€ aproximadamente (IVA incluido)~- Honorarios de la agencia: Incluidos en el precio de venta.
Información destacada:
- Superficie: 45.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios