Local en venta en Vallcarca

Oportunidad! Local comercial ubicado a pie de calle en una de las zonas más demandadas de Barcelona, este local ofrece una combinación especialmente atractiva de ubicación, visibilidad, amplitud y versatilidad.~~El inmueble cuenta con 99 m2 construidos según Catastro, de los cuales 92 m2 corresponden al local, distribuidos íntegramente en una misma planta. Se encuentra en excelente estado de conservación y reformado, ofreciendo actualmente un espacio funcional, luminoso y con múltiples posibilidades de adaptación.~~Uno de sus principales atractivos es su amplio escaparate a pie de calle, que proporciona una gran visibilidad desde el exterior y favorece la entrada de luz natural.~~En la parte exterior encontramos un amplio espacio diáfano, actualmente acondicionado con una zona de escritorio tipo recepción. Un área versátil que puede mantener su configuración actual o plantearse de diferentes maneras según las necesidades del nuevo proyecto.~~En el interior, la propiedad dispone de una amplia zona principal con cocina americana y salón, un baño completo reformado con plato de ducha y salida a un patio interior. Encontramos además dos estancias independientes utilizadas actualmente como almacenamiento, que ofrecen un interesante margen para redistribuir, adaptar o darles una nueva funcionalidad.~~La distribución actual permite imaginar diferentes escenarios y proyectos, aprovechando tanto la amplitud de la zona principal como la separación de los distintos ambientes.~~Más que un local, es un espacio con capacidad para reinventarse.~~Su ubicación, visibilidad, estado de conservación y distribución lo convierten en una opción interesante tanto para inversores como para quienes buscan un espacio propio donde desarrollar un proyecto profesional o comercial.~~Una propiedad que destaca no solo por lo que ofrece hoy, sino por todo el potencial que puede desarrollar mañana.~~Una oportunidad para transformar un espacio versátil en un proyecto a medida, en una ubicación estratégica de Barcelona.~~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] € (IVA incluido).~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: No.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:.
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 1962