Local Comercial en Rentabilidad (7,04%) | 300 m2 | Patraix - San Isidro

Local comercial de 249 m2 en San Isidro (distrito Patraix) con contrato de alquiler garantizado a 3 años firmado con la empresa vendedora. Ingresos desde el primer día en Notaría, cero riesgo de vacancia y sin necesidad de buscar inquilino. POSIBILIDAD DE ADQUISICIÓN LIBRE DE INQUILINOS. ~~CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE~• Superficie: 249 m2 escriturados + 50 m2 de altillo totalmente funcional y aprovechado.~• Gran visibilidad: Local en esquina/chaflán con 3 salidas independientes a 2 calles distintas.~• Instalación eléctrica totalmente nueva y puerta de entrada renovada en 2024.~• Licencias de actividad en vigor y salida de humos parcialmente instalada.~• Climatización frío/calor instalada en zona administrativa.~~DISTRIBUCIÓN INTERIOR:~• Gran zona de oficina/administración (capacidad para +8 puestos de trabajo).~• Sala de reuniones / despacho independiente (8 m2).~• Espacio diáfano multiusos (50 m2).~• Almacén principal (70 m2).~• Altillo de almacenaje (50 m2).~• Zona office / kitchenette.~• 2 Aseos completos (uno de ellos adaptado a personas con movilidad reducida - PMR).~~UBICACIÓN Y LOGÍSTICA:~• Barrio de San Isidro / Patraix, Valencia capital.~• Conectividad excelente: A pocos metros de las paradas de Metro Safranar y San Isidro.~• Salida directa e inmediata a la V-30, clave para conectividad urbana y logística.~~CONTACTO Y VISITAS | A&S LIVING~Ideal para inversores que buscan rentabilidad pasiva e inmediata sin sorpresas.~~Teléfono directo : 624 63 45 53~Te acompañamos con cercanía, profesionalidad y un enfoque humano en cada paso.~~Nota legal: A&S Living – API Valencia nº 1767 · RAICV nº 5714~Confíe siempre en agentes colegiados y registrados, con oficina abierta al público, que ofrecen garantías reales y respaldo legal.~La presente oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso.~El precio de venta no incluye impuestos (ITP), gastos de notaría, registro ni gestoría.~Honorarios de agencia: 3% del precio de venta + IVA, a cargo del comprador, no incluidos en el precio.~~Este anuncio tiene carácter informativo y no contractual y puede contener errores. Algunas imágenes han sido optimizadas mediante inteligencia artificial para mejorar su presentación, eliminando o simplificando elementos decorativos, sin alterar en ningún caso la distribución, dimensiones, estructura o características reales de la vivienda.~En cumplimiento del Decreto 98/2022 del Consell, para verificar medidas, estado legal o cualquier otra información relevante, contacte con el agente inmobiliario anunciante.~
Información destacada:
- Superficie: 249.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1995
- Puntos de interés cercanos: Transporte