Local comercial amplio y versátil en zona estratégica de Valencia

¿Buscas un espacio comercial con excelente visibilidad, buena distribución y ubicación inmejorable? ~Este local es una oportunidad única para emprendedores, inversores o empresas que valoran la funcionalidad y el entorno urbano.~~Ubicación privilegiada~Situado en una calle con tránsito peatonal y vehicular constante, a escasos metros de puntos neurálgicos de la ciudad:~Menos de 100 metros de la Estación del Norte (tren)~A solo 130 metros de estación de metro~A 650 metros del Ayuntamiento de Valencia~Una localización ideal para atraer clientes, facilitar logística y posicionar tu negocio en el corazón de la ciudad.~~Estado y distribución~Actualmente utilizado como tienda de materiales de construcción, el local se encuentra en excelente estado de conservación, gracias al mantenimiento profesional de sus propietarios, expertos en reformas.~~Superficie~Superficie según Catastro: 194 m2~Superficie medida manualmente: 183,52 m2, distribuidos en:~Planta baja: 119,92 m2~Espacio principal: 114,84 m2~Aseo: 3,22 m2~Bodega: 1,86 m2 (tiene preparación para otro aseo)~Entrepiso (oficina): 14,40 m2~Planta superior: 49,20 m2~Bodega: 26,26 m2~Terraza privativa: 22,94 m2~~Distribución funcional~Planta baja: Espacio diáfano adaptable a múltiples actividades (comercio, despacho técnico, showroom, etc.). Incluye un baño completo y una~habitación contigua con preinstalación para un segundo baño.~Entrepiso: Oficina funcional construida sobre estructura intermedia, aprovechando la altura del local.~Planta superior: Habitación utilizada como almacén, con acceso a una terraza privativa que aporta luz natural mediante claraboya.~~Ventajas competitivas~Superficie amplia y versátil~Distribución flexible con múltiples posibilidades de uso~Terraza privativa con entrada de luz natural~Ubicación estratégica con acceso inmediato a transporte público y centros administrativos~Local en uso activo, lo que garantiza su funcionalidad y estado~Este inmueble combina ubicación, espacio y potencial. Una oportunidad para establecer tu negocio en una zona con alta demanda y excelente conectividad.