✨ Invierte en Marbella: Un Local que Marca la Diferencia

Español~~ **¡Oportunidad única en Marbella!** ~~¿Buscas un local que destaque desde el primer momento? Esta es tu oportunidad.~~ **30 m2**, a pocos minutos del centro de Marbella, completamente renovado con un diseño moderno y acabados de alta calidad.~~✨ Paredes insonorizadas~ Puertas y ventanas nuevas~ Espectacular iluminación LED integrada en el suelo y el techo~ Ideal para oficina, salón de belleza, clínica estética, estudio, boutique, showroom, agencia, despacho profesional y mucho más.~~⭐ **¡Y hay más!** Justo al lado se encuentra otro local de **90 m2**, del mismo propietario y también disponible para la venta.~~ **Puedes adquirir ambos y disponer de un espacio de aproximadamente 120 m2**, con infinitas posibilidades de expansión en una de las zonas más demandadas de Marbella.~~ Una oportunidad excepcional tanto para emprendedores como para inversores.~~ **No dejes escapar esta inversión. ¡Contáctame para más información o para concertar una visita!**~~---~~## English~~ **Exceptional Commercial Opportunity in Marbella!** ~~Looking for a business space that truly stands out? This is it.~~ **30 m2**, just minutes from Marbella's city center, fully renovated with a sleek, contemporary design and premium finishes.~~✨ Soundproof walls~ Brand-new doors and windows~ Stunning integrated LED lighting in both the floor and ceiling~ Perfect for an office, beauty salon, aesthetic clinic, boutique, showroom, studio, agency, professional practice, and much more.~~⭐ **Exclusive bonus!** Right next door is an additional **90 m2 commercial unit**, owned by the same seller and also available for purchase.~~ **Buy both units and create a commercial space of approximately 120 m2**, offering endless possibilities for expansion in one of Marbella's most desirable business locations.~~ An outstanding opportunity for entrepreneurs, growing businesses, and investors.~~ **Properties like this rarely come to market. Contact me today for more information or to arrange a viewing.**~Dacă urmezi exact modelul din document pentru o **proprietate de revânzare (segunda mano)** cu prețul de **160.000 €**, atunci textul devine:~~ Español~~**Información legal:**~~El precio indicado **no incluye impuestos ni gastos**. Se aplicará **ITP 7 %**, además de notaría (aprox. **0,3 %–0,5 %**) y Registro de la Propiedad (aprox. **0,1 %–0,3 %**) sobre el precio de venta. Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y pueden variar según el caso concreto. ~~**Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:**~~* **ITP (7 %): 11.200 €**~* **Notaría:** Entre **480 €** (0,3 %) y **800 €** (0,5 %)~* **Registro de la Propiedad:** Entre **160 €** (0,1 %) y **480 €** (0,3 %)~~**La compraventa de este inmueble no conlleva honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.** ~~---~ English~~**Legal Information:**~~The advertised price **does not include taxes or purchase costs**. A **7% Property Transfer Tax (ITP)** applies, together with notary fees (approximately **0.3%–0.5%**) and Land Registry fees (approximately **0.1%–0.3%**) based on the purchase price. These amounts are approximate and may vary depending on the specific transaction.~~**Estimated purchase costs:**~~* **Property Transfer Tax (ITP – 7%): €11,200**~* **Notary Fees:** Between **€480** and **€800**~* **Land Registry Fees:** Between **€160** and **€480**~~**The buyer pays no real estate agency commission.**~
Información destacada:
- Superficie: 32.00 m²
- Habitaciones: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1975