Finca rústica de más de 70 hectáreas con cortijo, casa de guardas y nave agrícola a solo 10 minutos de Córdoba
Descripción
Finca rústica de más de 70 hectáreas (702.780 m2) con cortijo, casa de guardas y nave agrícola a solo 10 minutos de Córdoba~ Situada en la zona de Paraíso Arenal – Carretera de Muriano, a tan solo 7-8 km del centro de Córdoba.~Una propiedad única que combina la tranquilidad y privacidad de un entorno natural con la comodidad de encontrarse a escasos minutos de la ciudad. Gracias a su excelente ubicación y dimensiones, ofrece un enorme potencial tanto como residencia privada de alto nivel como para proyectos agrícolas, ganaderos, ecuestres o de turismo rural.~~La finca está formada por dos fincas registrales independientes que, en conjunto, suman más de 70 hectáreas de terreno, proporcionando múltiples posibilidades de uso e inversión.~~Las fincas rústicas se encuentran debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad, mientras que las edificaciones existentes (casa principal, casa de guardeses y nave) constan a efectos catastrales y de pago de IBI, pero actualmente no están registradas, vendiéndose en su situación actual. Viviendas NO Hipotecables. ~~Complejo residencial principal~La vivienda principal destaca por sus amplios espacios y distribución funcional:~Gran salón independiente de 65 m2.~Comedor de 39 m2.~5 amplios dormitorios con excelente iluminación natural.~2 baños completos.~Amplio porche con vistas despejadas al entorno natural.~Piscina privada.~~Casa de guardas~La finca dispone además de una vivienda auxiliar, ideal para personal de mantenimiento o invitados, compuesta por:~Salón. ~2 dormitorios.~Cocina independiente.~Baño completo.~Zona agrícola~Cuenta con una nave agrícola de 298 m2 construidos, perfecta para almacenamiento, maquinaria, instalaciones ganaderas o cuadras.~Por sus dimensiones, ubicación estratégica y características, esta propiedad representa una magnífica oportunidad.~Una finca singular donde amplitud, naturaleza y proximidad a Córdoba se unen para crear una oportunidad difícil de encontrar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 273.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1950
- Puntos de interés cercanos: Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 639.393 €
| Precio | 595.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 41.650 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.743 € |
| Total | 639.393 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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