Finca mixta de 140 hectáreas con cortijo en suelo urbano en Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba)
Descripción
eXp presenta en exclusiva esta finca emblemática de uso mixto de 141 hectáreas situada en el término municipal de Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba), en el corazón del Valle del Guadiato, que contiene el Cortijo de la Cigarrita. Un activo mixto (agrícola y ganadera) que aúna la tradición del campo andaluz con un notable potencial de explotación e inversión patrimonial.~~Dehesa, agua y comunicaciones : La finca abarca una extensión de 141 hectáreas registrales que integran los parajes de Peña del Cuerdo y Cerro del Espartal. Esta ubicación le otorga una orografía variante muy aprovechable: áreas elevadas con vistas panorámicas y refugio cinegético natural, junto a zonas suaves óptimas para cultivo de secano y manejo ganadero:~~- Accesibilidad: Cuenta con buen acceso directo para vehículos y maquinaria agrícola desde las vías principales de la zona.~- Recursos hídricos: La propiedad dispone de una zona de huerta abastecida por dos pozos activos, garantizando suministro de agua.~- Instalaciones para lixiviados: La propiedad cuenta con construcciones específicas para el control y gestión de lixiviados, garantizando un manejo medioambientalmente sostenible y adaptado a la normativa ganadera. ~- Infraestructura ganadera protegido mediante malla ganadera.~- A pocos minutos al pueblo, con todos sus servicios.~- Rendimiento e incentivos: La finca actualmente consolidada con cobro de subvenciones (PAC) activas.~~Cortijo tradicional con chimenea para restaurar y con singularidad urbanística: El conjunto alberga el histórico Cortijo de la Cigarrita, una construcción tradicional que suma 313 m2 construidos entre vivienda principal y dependencias anexas, ideal para un proyecto integral de restauración.~~Valor diferenciador: La edificación del cortijo se encuentra asentada sobre parcela catalogada expresamente en Catastro como suelo urbano residencial. Esta ventaja jurídica y urbanística facilita de forma sustancial la obtención de licencias de obra, proyectos de reforma o agroturismo, así como la obtención de financiación hipotecaria. ~~Para más información técnica, revisión de documentación o concertar una visita privada a la finca, contacte directamente con nosotros. No cobramos honorarios al comprador.
Información destacada:
- Superficie: 313.00 m²
- Certificación energética: G
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 858.950 €
| Precio | 800.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 56.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 858.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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