Finca histórica en venta con potencial excepcional en Dénia
Descripción
En Dénia se encuentra La Muntanyeta, una finca singular nacida en los años 70 como el gran proyecto cultural del poeta y viajero Antonio Armell, quien soñó con crear aquí un centro artístico que acercara el arte y la cultura a su tierra. Su visión dio forma a un conjunto arquitectónico único, inspirado en las culturas del Mediterráneo y de la Península, con edificaciones emblemáticas como un esbelto minarete, una masía tradicional, una barraca valenciana y diversos espacios destinados a biblioteca, museo y colección artística.~~Hoy, la propiedad se presenta como una oportunidad extraordinaria de rehabilitación y desarrollo, combinando valor patrimonial, identidad arquitectónica y un marco urbanístico que permite diferentes líneas de proyecto.~~La finca dispone de aproximadamente 5.358 m2 construidos, distribuidos en:~Vivienda principal: 989 m2~Masía: 1.980 m2~Restaurante: 1.196 m2~Barraca valenciana: 780 m2~Minarete: 412 m2~Piscina y dos estanques: 630 m2~Un conjunto arquitectónico singular, difícilmente replicable en la actualidad.~~Situación urbanística:~Clasificada como Suelo Rural Común (PL-09) según las Normas Urbanísticas Transitorias de Dénia.~~Vivienda unifamiliar aislada:~Parcela mínima: 10.000 m2~Edificabilidad: 0,05 m2/m2~Altura máxima: 2 plantas / 7 metros~Edificabilidad aproximada: 2.000 m2~En este supuesto, no podría mantenerse la totalidad de la edificación existente, debiendo ajustarse a la edificabilidad permitida.~~Proyecto hotelero:~Se permite directamente una ampliación del 10% en planta, alcanzando aproximadamente 5.900 m2 construidos.~En caso de requerir mayor superficie edificable, puede tramitarse mediante Declaración de Interés Comunitario (DIC), consensuando el desarrollo con la Consellería competente.~~Protección patrimonial:~La casa centenaria y el minarete cuentan con protección parcial, lo que implica la conservación de fachada, estructura exterior y cubierta, permitiendo la reforma integral del interior.~El resto de edificaciones no están protegidas, pudiendo reformarse o redistribuirse completamente. No se aconseja la demolición, ya que supondría la pérdida de derechos edificatorios consolidados.~~Una propiedad para proyectos de alto nivel~La Muntanyeta representa una oportunidad excepcional para desarrollar:~Hotel boutique con identidad propia~Complejo turístico singular~Centro cultural o fundación~Espacio de retiros o wellness~Gran residencia privada~Una finca con historia, carácter y volumen edificatorio, en uno de los enclaves más reconocidos del Mediterráneo.
Información destacada:
- Superficie: 5988.00 m²
- Habitaciones: 10
- Baños: 15
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1970
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunitat Valenciana: 8.802.950 €
| Precio | 8.000.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 800.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 8.802.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunitat Valenciana (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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