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Vivienda · Venta · Sevilla
Exclusiva vivienda en el corazón de nervión, junto a santa justa, con garaje y terraza
8.420 €/m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Superficie: 95
Actualizado 12/11/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
EXCLUSIVA VIVIENDA EN EL CORAZÓN DE NERVIÓN, JUNTO A SANTA JUSTA, CON GARAJE Y TERRAZA~~Si buscas una vivienda que combine amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada, esta vivienda puede ser lo que estás buscando.~~Ubicado en el exclusivo Complejo Pórtico de Sevilla, en pleno corazón de Nervión y a tan solo un minuto de la estación de Santa Justa, presentamos esta magnífica vivienda de 95 m2 construidos, situada en una segunda planta con ascensor.~~La vivienda destaca por su distribución y amplitud. Dispone de dos dormitorios amplios, ambos con gran capacidad de almacenaje, y dos cuartos de baño, aire frio-calor centralizado, ofreciendo comodidad y funcionalidad.~~Uno de sus grandes atractivos es que cuenta con el uso exclusivo de la terraza con la que linda, un espacio adicional para disfrutar del aire libre en pleno entorno urbano.~~Además, dispone de aire acondicionado centralizado y orientación sureste, que favorece la entrada de luz natural.~~El complejo cuenta con servicio de portería física y la propiedad incluye una plaza de garaje, un valor añadido especialmente importante en esta zona.~~Nervión es uno de los barrios más dinámicos y mejor comunicados de Sevilla, con todos los servicios al alcance: El Corte Inglés, centros comerciales, colegios, metro, los Jardines de la Buhaira y la estación de Santa Justa. Una ubicación ideal para disfrutar de la ciudad con la comodidad de tenerlo todo a un paso.~~Una vivienda ideal para parejas o profesionales que buscan espacio, comodidad y una ubicación estratégica en Sevilla.~~Sus grandes atractivos: 95 m2 de vivienda, dos dormitorios amplios, terraza de uso exclusivo, plaza de garaje incluida y una ubicación excepcional junto a Santa Justa.~~¿A qué esperas para descubrirla? Ven a visitarla y déjate sorprender por todo lo que puede ofrecerte.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.
Información destacada:
- Superficie: 95.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1992
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 858.843 €
| Precio | 799.900 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 55.993 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 858.843 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.330 €/mes · rentabilidad bruta 2,0%
Según la mediana de 100 viviendas en alquiler en Sevilla anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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