Exclusiva vivienda de grandes dimensiones en Huerto Capitán
Descripción
Si busca una vivienda diferente, amplia y con infinitas posibilidades, esta magnífica propiedad en la prestigiosa zona de Huerto Capitán le sorprenderá desde el primer momento. Con una parcela de 260 m2 y más de 400 m2 construidos, nos encontramos ante una casa única por dimensiones, distribución y versatilidad.~~Uno de sus grandes atractivos es que dispone de dos entradas independientes, lo que permite disfrutar de una distribución excepcional y múltiples opciones de uso.~~A través de una de sus entradas accedemos a la planta baja, donde nos recibe un amplio hall de entrada que da paso a una gran cochera privada, cuatro amplios dormitorios, un baño completo y una fantástica zona de día compuesta por un espacioso salón-comedor conectado con una gran cocina office totalmente amueblada y equipada. Desde esta planta también se accede a un agradable patio, un espacio perfecto para reuniones familiares o simplemente disfrutar de momentos de tranquilidad.~~La segunda entrada independiente conduce a la primera planta, donde encontramos otra vivienda completa compuesta por cuatro dormitorios, un amplio y luminoso salón-comedor, cocina office totalmente equipada y un baño completo. En esta planta destaca especialmente su precioso patio andaluz, un rincón acogedor y con mucho encanto, ideal para disfrutar de las agradables noches de verano que ofrece la Costa Tropical.~~La vivienda continúa en la planta superior, donde dispone de una habitación adicional y acceso a una espectacular terraza. Este espacio ha sido concebido para el disfrute y el ocio, contando además con una pequeña cocina y una agradable zona de descanso, convirtiéndose en el lugar perfecto para reuniones con amigos, celebraciones familiares o simplemente relajarse disfrutando del magnífico clima de Motril durante todo el año.~~Ubicada en una de las zonas residenciales más demandadas de la ciudad, esta propiedad combina amplitud, comodidad y privacidad, encontrándose cerca de todos los servicios necesarios para el día a día, colegios, comercios, zonas verdes y excelentes comunicaciones.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (27.405€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (9.787€ + 2.055€ de IVA = 11.843 Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP~~~
Información destacada:
- Superficie: 400.00 m²
- Habitaciones: 8
- Baños: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1991
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 421.017 €
| Precio | 391.500 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 27.405 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.112 € |
| Total | 421.017 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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