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Oficina · Venta · Córdoba
EXCLUSIVA PROPIEDAD JUNTO A LAS TENDILLAS.
Descripción
EXCLUSIVA PROPIEDAD JUNTO A LAS TENDILLAS.~~Una oportunidad única en una de las ubicaciones más privilegiadas de Córdoba.~~Presentamos esta magnífica propiedad situada en pleno centro de Córdoba, junto a la emblemática Plaza de Las Tendillas, en un entorno excepcional rodeado de comercios, servicios, restauración y todos los atractivos que ofrece el corazón de la ciudad.~~Con 132 m2 construidos, la propiedad se encuentra actualmente destinada a despacho profesional, aunque por su distribución, amplitud y características ofrece un excelente potencial para su reconversión a uso residencial.~~La vivienda se distribuye en un elegante hall de entrada, cinco amplios dormitorios, cocina y baño, con estancias de generosas dimensiones y múltiples posibilidades de redistribución y personalización.~~Entre sus calidades destacan el suelo de mármol y la climatización centralizada, que aportan confort y elegancia a un inmueble con una excelente base para crear una vivienda exclusiva.~~Uno de sus principales atractivos es su gran versatilidad, ya que existe la posibilidad de plantear la creación de dos viviendas independientes, lo que convierte esta propiedad en una opción especialmente interesante tanto para uso residencial como para inversión.~~Ubicación, amplitud, posibilidades y rentabilidad se dan la mano en esta excepcional propiedad en el centro de Córdoba.~~Una oportunidad difícil de encontrar para quienes buscan una propiedad con carácter, grandes espacios y un extraordinario potencial en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 132.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1970
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 322.700 €
| Precio | 300.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 21.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.700 € |
| Total | 322.700 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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