Excelente Solar: IDEAL CONSTRUCTOR. Baja incidencia del costo del solar sobre costo total. Oportunidad

Es un excelente solar de 17.76 metros de frente por 11, 05 metros de fondo. Total 196 m2. ~Ideal para construir Planta Baja, mas 3 alturas mas Ático.~~A continuación detallamos algunas consideraciones generales sobre las posibilidades de construcción.~~DATOS GENERALES DEL PROYECTO~Superficie del solar: 196 m2~~Alturas:~• Planta baja~• Planta 1ª~• Planta 2ª~• Planta 3ª~• Ático (retranqueado)~Uso previsto: Residencial con bajos comerciales~Tipología: Edificio plurifamiliar en manzana cerrada~~️ PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN POR PLANTA~ PLANTA BAJA – 196 m2~2 Locales comerciales: 2 x 70 m2 aprox. (fachada divisible)~Zaguán/portal de acceso a viviendas: 15 m2~Cuarto de instalaciones + trasteros: 15 m2~Ascensor y escalera: 26 m2~Posibilidad de transformar parte del fondo en garajes si la normativa lo permite.~~ PLANTA 1ª, 2ª y 3ª – 180 m2 útiles aprox. por planta~Planta 1: 4 Estudios de 40 metros cada uno.~Planta 2 y 3: 4 viviendas de 80 metros cada una, con 2 o 3 habitaciones.~Salón-comedor con cocina abierta~Balcón o mirador en fachada~~~Eficiencia máxima del espacio: núcleo de comunicaciones central, viviendas simétricas a cada lado.~⬛ ÁTICO – 140 m2 construidos (retranqueado)~2 viviendas de 60 m2 útiles + terrazas de 20 m2~2 habitaciones~1 baño~Cocina-salón-comedor~Terraza privada en planta~ TOTALES ESTIMADOS~Elemento Nº unidades Superficie útil aprox.~Locales comerciales 2 140 m2~Estudios/Viviendas: 4 160 m2 ~Viviendas Piso 2 y 3: 4 320 m2 ~Viviendas ático 2 120 m2 + 40 m2 terraza~Zonas comunes - 80 m2~~✅ VENTAJAS DEL DISEÑO~Alta rentabilidad: 10 viviendas + 2 locales~~Posibilidad de venta o alquiler mixto~Diseño compacto, eficiente y urbano~Fácil tramitación si cumple normativa local (alineación, retranqueos, fondo edificable)~Imagen generada por Inteligencia Artificial~La distribución de las posibles viviendas son a modo ilustrativo. El Comprador planteará su mejor propuesta de construcción~