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Dúplex · Venta · Ourense
Espectacular y luminoso duplex en la zona del polvorin
3.199 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Superficie: 136
Actualizado 28/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
REF: 6061 ESPECTACULAR Y LUMINOSO DUPLEX EN LA ZONA DEL POLVORIN~~Se vende precioso dúplex seminuevo en la zona del Polvorín, muy próxima al Jardín del Posío.~~Se trata de una vivienda que ha sido construida en el año 2023, cuenta con una superficie construida de aproximadamente de unos 136 m2 que se distribuye en:~~- Planta baja cuenta con amplio salón comedor totalmente exterior con acceso a balcón, cocina con acceso a otro balcón, baño y un dormitorio con armario empotrado.~~- Planta superior cuenta con dos amplios dormitorios con armarios empotrados y acceso a una espectacular terraza con vista a la ciudad, baño completo.~~Destacamos sus magníficos acabados así como sus calidades de primera, cuenta con acceso para personas con movilidad reducida, cinco ascensores, suelos porcelánicos de gres y tarima flotante sintética AC5, agua caliente y calefacción mediante aerotermia y gas ciudad, luces led en toda la vivienda, persianas eléctricas, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico tipo climalit, etc. Adema cuenta con toldos en la terraza y vistas espectaculares del entorno. ~~Se vende con dos plazas de garaje muy cómodas situadas en el tercer sótano del mismo edificio y una buena bodega. ~~Dada su ubicación, cuenta con todos los servicios en sus inmediaciones y dispone de amplias zonas arboladas para pasear y disfrutar. ~~Este anuncio es meramente informativo y carece de validez contractual. En Inmobiliarias Ourense NO cobramos comisión de intermediación al comprador/a. El/la adquirente, deberá asumir el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales / IVA, gastos notariales y del Registro de la Propiedad.~~Si quieres ver esta propiedad, no dudes en acudir a nuestras oficinas de Rúa Ensino nº1, Bajo (O Couto - Ourense), llamarnos al (+34) 988 245 971 o enviarnos un correo electrónico a info@inmobiliariasourense.es. Estaremos encantados de atenderte.~~Más información en nuestra página web www.inmobiliariasourense.es. Síguenos en las principales redes sociales.
Información destacada:
- Superficie: 136.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 9
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 2023
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 467.758 €
| Precio | 435.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 30.450 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.308 € |
| Total | 467.758 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.190 €/mes · rentabilidad bruta 3,3%
Según la mediana de 54 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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