✨ ¡ESPECTACULAR ÁTICO DÚPLEX CON 61 M2 DE TERRAZA PRIVADA Y VISTAS PANORÁMICAS, GARAJE Y TRASTERO!
Descripción
✨ ¡ESPECTACULAR ÁTICO DÚPLEX CON 61 M2 DE TERRAZA PRIVADA Y VISTAS PANORÁMICAS! ~~Te presentamos este magnífico ático dúplex situado junto al Campus de la Salud, en una de las zonas con mayor proyección de Granada, dentro de una urbanización privada con piscina, pista de pádel y zona infantil.~~La vivienda, construida en 2008 y con mejoras realizadas en obra, cuenta con 114 m2 construidos y 104 m2 útiles. Se encuentra en excelente estado y está lista para entrar a vivir.~~ Su gran protagonista son sus 61 m2 de terraza privada, un espacio excepcional para disfrutar de comidas al aire libre, reuniones, tomar el sol o simplemente relajarse contemplando sus magníficas vistas a la Sierra.~~☀️ Su orientación sureste aporta una fantástica luminosidad durante todo el día.~~ Dispone de 2 dormitorios, uno doble y otro individual, 2 baños completos, amplia cocina independiente totalmente amueblada con lavadero y un práctico armario auxiliar en la entrada.~~❄️ Cuenta con calefacción y agua caliente por gas natural, además de aire acondicionado frío/calor por conductos y puerta blindada.~~ La propiedad incluye una amplia plaza de garaje apta para coche grande y trastero.~~♂️ La urbanización ofrece piscina comunitaria, pista de pádel y zona infantil, creando un entorno perfecto para disfrutar en familia.~~ Su ubicación, junto al Campus de la Salud y próximo al Hospital Clínico San Cecilio, colegios, supermercados, centros comerciales, zonas verdes, metro y autobuses, ofrece todos los servicios y una excelente comunicación con Granada.~~✨ 61 M2 DE TERRAZA + VISTAS A LA SIERRA + PISCINA + PÁDEL + ZONA INFANTIL + GARAJE + TRASTERO.~~ ¡UNA VIVIENDA PARA DISFRUTARLA, NO SOLO PARA VIVIRLA! VEN A VISITARLA.~~Aviso importante:~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~• Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar la web de la Junta para más detalles. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~• Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores. https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/~• Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~• Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~• Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~• El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~• Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~• El cliente tiene derecho al Documento Informativo Abreviado (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~• Gastos según ley.~Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Información destacada:
- Superficie: 114.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 7
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2008
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Hospitales, Comercios, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 510.738 €
| Precio | 475.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 33.250 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.488 € |
| Total | 510.738 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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