ESPECTACULAR ÁTICO DE 146 M2 CON ORIENTACIÓN SUR, GRAN TERRAZA Y URBANIZACIÓN PRIVADA CON CONSERJE, PISCINA Y JARDINES.
Descripción
ESPECTACULAR ÁTICO 2+2 DE 146M2 CON ORIENTACIÓN SUR, GRAN TERRAZA Y URBANIZACIÓN PRIVADA CON CONSERJE, PISCINA Y JARDINES.~~DS Realtors comercializa SIN HONORARIOS DE AGENCIA para el comprador este excepcional ático con gran terraza, piscina y servicio de conserjería, ubicado en una de las zonas más cotizadas de Arganzuela, Palos de la Frontera.~~Una vivienda única para quienes desean disfrutar de la amplitud y privacidad de una casa con terraza sin renunciar a vivir en el centro de Madrid. Su excelente orientación sur proporciona una extraordinaria luminosidad durante todo el día, convirtiendo cada estancia en un espacio cálido y acogedor.~~La vivienda dispone de una superficie registral de 75, m2, a la que se suma una espectacular terraza de aproximadamente 70 m2. Parte de esta terraza fue acondicionada e integrada en la vivienda, creando una magnífica zona de día y proporcionando una extraordinaria superficie de disfrute. El resultado es una propiedad singular, con espacios amplios, luminosos y llenos de posibilidades.~~El salón, inundado de luz natural gracias a sus grandes ventanales, se convierte en el auténtico corazón de la vivienda. La distribución se completa con una cocina independiente, dos dormitorios de generosas dimensiones CON POSIBILIDAD DE TRES habitaciones y un baño completo y aseo. ~~La gran terraza es, sin duda, uno de sus principales atractivos, un auténtico oasis privado donde disfrutar de reuniones con amigos, cenas al aire libre o relajarse contemplando el cielo de Madrid.~~ITE FAVORABLE HASTA 2031~~La finca dispone de piscina comunitaria y servicio de conserjería, con unos gastos de comunidad de tan solo 105 € al mes. La vivienda cuenta además con calefacción individual de gas natural.~~Ubicada junto a Atocha y Madrid Río, con excelentes comunicaciones y todos los servicios a pocos minutos, esta propiedad representa una oportunidad difícil de encontrar en la zona por sus características y su extraordinario espacio exterior.~~CONECTIVIDAD TOP: A 5 MINUTOS DE ATOCHA (AVE Y CERCANÍAS), CON ACCESO A LAS LÍNEAS 1, 3 Y 6 DE METRO Y MÚLTIPLES LÍNEAS DE AUTOBÚS, PERMITIENDO UNA RÁPIDA CONEXIÓN CON CUALQUIER PUNTO DE MADRID.~~Desde DS Realtors te invitamos a conocerla sin compromiso con uno de nuestros expertos, para que te ayude a encontrar tu casa ideal, con un asesoramiento personalizado adaptado a tus gustos y necesidades.~~El precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad, gestoría e impuestos correspondientes (ITP, IVA y AJD, según proceda).
Información destacada:
- Superficie: 146.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 6
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 796.890 €
| Precio | 749.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 44.940 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 796.890 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.560 €/mes · rentabilidad bruta 5,7%
Según la mediana de 180 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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