Edificio histórico con gran potencial de inversión en el corazón de Orihuela

Oportunidad única de adquirir un edificio completo para rehabilitación en pleno centro histórico de Orihuela, ubicado en la emblemática Calle Ramón y Cajal (Calle Mayor), junto a la Catedral y rodeado de todos los servicios, comercios y zonas de interés cultural.~~La propiedad cuenta actualmente con local comercial en planta baja y varias plantas destinadas a vivienda, ofreciendo múltiples posibilidades de reforma y desarrollo inmobiliario. Gracias a su ubicación privilegiada y características urbanísticas, este inmueble representa una excelente inversión tanto para promotores como para inversores que buscan alta rentabilidad en una de las zonas con más encanto de la ciudad.~~Según estudio urbanístico y arquitectónico realizado, el edificio permite:~~Planta baja destinada a local comercial y aparcamiento~Dos plantas residenciales~Ático retranqueado~Posibilidad de desarrollar varias viviendas amplias o múltiples apartamentos~Fachadas con orientación sur y norte, con vistas hacia el río y la Catedral~~Características destacadas:~~Superficie construida aproximada: 735 m2~Superficie por planta aproximada: 250 m2~Edificio catalogado con protección general~Ideal para proyecto residencial, apartamentos turísticos o edificio mixto residencial-comercial~Zona de alta demanda y gran valor patrimonial~~Una propiedad exclusiva con enorme potencial de revalorización en una ubicación estratégica del casco histórico de Orihuela. Ideal para desarrollar un proyecto único con carácter y personalidad.~~CARACTERÍSTICAS EDIFICIO~~Edificio entre medianeras con fachadas a sur (río) y norte (catedral)~Superficie en planta según catastro: 263 m2. Superficie construida según catastro: 735 m2~Superficie en planta real estimada: 250 m2~Topografía plana con entorno urbanizado y en pleno centro histórico de Orihuela.~Comercio en planta baja, 2 plantas de vivienda y cubierta.~~Características dimensionales estimadas:~~Planta baja destinada a acceso, local-aparcamiento = 250 m2~Planta 1 destinada a vivienda con patio y escalera-ascensor = 250 m2~Planta 2 destinada a vivienda con patio y escalera-ascensor = 250 m2~Planta ático con retranqueo 3m destinada a vivienda con patio y escalera-ascensor = 200 m2~Ausencia de sótano por dificultad de acceso y presencia de nivel freático.~Necesidad de informe previo favorable de Costas para concesión licencia~~Características referentes al uso:~~Planta baja: Local-aparcamiento sup. aprox: 200 m2~Planta 1: 2 viviendas sup. aprox: 100 m2 ó 1 vivienda sup. aprox: 200 m2~Planta 2: 2 viviendas sup. aprox: 100 m2 ó 1 vivienda sup. aprox: 200 m2~Planta ático: 2 viviendas sup. aprox: 75 m2 ó 1 vivienda sup. aprox: 150 m2~
Información destacada:
- Superficie: 508.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1900
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico