Edificio en Venta en El Alquian, Almería - Oportunidad Única
Descripción
Ubicación~Edificio en la zona de Níjar (Almería), en la carretera ALMERÍA–NÍJAR, km 6,9. Bien comunicado por carretera y a unos 10–11 minutos de la playa.~~🏢 Inmueble~~Uso actual: residencia geriátrica / centro residencial de mayores.~~Superficie construida aprox.: 5.411 m2.~~Capacidad: unas 64 plazas/habitaciones, además de resto de instalaciones y dependencias (zonas comunes, servicios, etc.).~~Distribución:~~Sótano: servicios comunes e instalaciones.~~Planta baja: recepción, servicios comunes y zonas complementarias.~~Plantas 1ª y 2ª: habitaciones de residentes.~~Terraza.~~🌳 Parcela adicional~~Dispone de un solar en la parte trasera de unos 5.000 m2, que añade potencial al conjunto (zonas ajardinadas, ampliaciones sujetas a normativa, etc.).~~💼 Explotación actual~~Explotado como geriátrico por PRESTACIONES GERIÁTRICAS A MAYORES, S.L.U.~~Centro privado concertado con la Junta de Andalucía (plazas públicas), lo que da estabilidad de ocupación e ingresos mientras se mantenga el concierto.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~CG-50686-0001
Información destacada:
- Superficie: 5411.00 m²
- Certificación energética: D
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 746.543 €
| Precio | 695.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 48.650 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.893 € |
| Total | 746.543 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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