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Vivienda · Venta · Palma de Mallorca
Edificio en venta en Arxiduc - Palma de Mallorca
Descripción
Oportunidad única en una de las zonas más demandadas de Palma. Se vende edificio / vivienda unifamiliar de 3 plantas, con múltiples posibilidades de uso y opción legal de ampliar una planta más.~~Actualmente el inmueble combina uso comercial y residencial, con accesos independientes y una distribución versátil que permite tanto su uso como gran vivienda unifamiliar, dos viviendas independientes, o proyecto inmobiliario de alta rentabilidad.~~Distribución actual~* Planta baja (200 m2). Espacio totalmente diáfano. Uso comercial. Ideal para local, cambio a plazas de parking o transformación en viviendas (según proyecto).~~* Primera planta – 3 habitaciones dobles, 1 habitación individual, 2 baños completos, Recibidor, Varios salones, Cocina-comedor. Calefacción por chimenea y radiadores. Amplia terraza trasera~~* Segunda planta – 2 habitaciones dobles, 1 baño completo, salón-comedor, cocina integrada, terraza en planta, terraza superior.~~Las dos viviendas cuentan con accesos independientes mediante escalera exterior, y además están conectadas por una escalera interior, permitiendo utilizarlas de forma separada o conjunta.~~Posibilidad legal de construir una planta adicional (hasta 4 plantas en total). Ideal para inversores que busquen:~- Construcción de un nuevo edificio de viviendas~- Aprovechar la planta baja como parking y desarrollar 3 plantas residenciales~- Proyecto de varias viviendas para maximizar rentabilidad~~Situado en zona Arxiduc, barrio consolidado y muy bien comunicado, cercano a servicios, transporte público, comercios y a pocos minutos del centro de Palma.~~Una propiedad con múltiples opciones: vivir, invertir o desarrollar. Ideal tanto para familias que busquen amplitud como para promotores e inversores.~~El precio de venta publicado no incluye los gastos derivados de la compraventa, tales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, gastos notariales, registrales ni otros gastos que legalmente correspondan al comprador.
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Illes Balears: 1.504.150 €
| Precio | 1.390.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 8%) | 111.200 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.504.150 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.950 €/mes · rentabilidad bruta 3,4%
Según la mediana de 61 viviendas en alquiler en Palma de Mallorca anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Illes Balears (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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