Dúplex de tres dormitorios con garaje en calle María Auxiliadora, San Lorenzo
Descripción
Magnífico dúplex ubicado en el corazón del barrio de San Lorenzo, en la misma calle María Auxiliadora, 11, una zona con mucho encanto y tradición.~~Si buscas una vivienda con tres dormitorios, en muy buen estado y con excelentes calidades, buena ubicación y plaza de garaje, esta es tu oportunidad. Se encuentra en un edificio con mucha solera, donde impera la tranquilidad, y rodeado de todo tipo de servicios.~~Su distribución en dos plantas separa de forma natural la zona de día y de noche, aportando privacidad y comodidad.~~La planta baja está pensada para compartir: el salón-comedor es perfecto para los ratos en familia y como comedor, mientras que la cocina, práctica y funcional, hace que cocinar deje de ser una obligación para convertirse en un disfrute. En esta misma planta encontramos también un aseo y un práctico armario-trastero.~~La planta superior ofrece tres habitaciones que se adaptan tanto a una familia como a quien necesite un despacho para trabajar, además de un baño completo que da servicio a esta planta.~~Vivir aquí es disfrutar de un entorno lleno de historia sin renunciar a la comodidad de tener todo a mano. María Auxiliadora es una de esas zonas donde todo resulta fácil: comercios, colegios, transporte, zonas de paseo y el centro de Córdoba a pocos minutos. Una ubicación que permite disfrutar de la ciudad desde la tranquilidad de un barrio consolidado y con alma.~~El precio incluye una plaza de garaje en un edificio contiguo. No se permite alquiler turístico.~~Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio, aunque se pueden negociar. La cocina sí se queda.~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso , y su dificultad. ~
Información destacada:
- Superficie: 110.72 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2007
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Análisis de precio
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