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Dúplex · Venta
DUPLEX CON TERRAZA EN SEGALERVA
Descripción
Vivir a pocos minutos del centro de Málaga y disfrutar de una terraza extraordinaria es un privilegio que no aparece todos los días.~Te presentamos esta vivienda en una segunda planta de un edificio a poca distancia del centro, una ubicación que permite disfrutar de la ciudad, sus comercios, restaurantes, servicios y toda su oferta cultural y de ocio prácticamente al alcance de la mano.~La vivienda cuenta con una distribución cómoda y funcional, con dos dormitorios, salón, cocina y baño, con aire acondicionado en dos de sus estancias, ofreciendo un espacio perfecto tanto para disfrutar de la vida en el centro como para quienes buscan una vivienda con personalidad en una de las zonas más atractivas de la ciudad.~Pero, sin duda, uno de sus grandes atractivos se encuentra arriba.~Una escalera de caracol conduce hasta una espectacular terraza que sorprende por sus dimensiones, prácticamente del mismo tamaño que la vivienda.~Un espacio exterior extraordinario en pleno centro, con múltiples posibilidades: crear una zona de descanso, disfrutar de comidas al aire libre, rodearse de plantas, recibir amigos o simplemente encontrar un lugar donde desconectar del ritmo de la ciudad.~Una vivienda urbana con un elemento difícil de encontrar: un gran espacio exterior privado en pleno corazón de Málaga.~Si buscas algo más que una vivienda en el centro y quieres disfrutar también de un espacio exterior realmente especial, esta propiedad merece ser descubierta.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se ha constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosen a continuación:~Los honorarios de intermediación en esta compraventa están incluidos en el P. V. P.~En el caso de I. T. P. , sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 7 % y el 2 % en función de las condiciones del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el TRLITPAJD.~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, Real Decreto 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Registradores de la Propiedad respectivamente.~GESTORÍA: Opcional. Si el cliente lo solicita, los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 395 € aprox. ( I. V. A. incluido ).~FINANCIACIÓN: En caso de precisar, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con su entidad financiera.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía-Información Tributaria-Impuestos.~Se informa al cliente de que dispone de la correspondiente Ficha Informativa de Segundas o Ulteriores Transmisiones de Viviendas.~CONTACTE CON NOSOTROS Y ANALIZAREMOS DE FORMA PERSONALIZADA SEGÚN SUS CIRCUNSTANCIAS.
Información destacada:
- Superficie: 107.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 440.895 €
| Precio | 410.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 28.700 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.195 € |
| Total | 440.895 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.910 €/mes · rentabilidad bruta 5,6%
Según la mediana de 105 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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