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Dúplex · Venta
Dúplex con 3 dormitorios y vistas al mar en Loma Dos: Proyecto con alto potencial de reforma
Descripción
Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas y apacibles del sur de Gran Canaria, este dúplex ofrece una combinación perfecta de vistas al mar, y espacios al aire libre. La propiedad requiere una reforma integral o parcial, lo que representa una excelente oportunidad de inversión para diseñar un hogar a medida o lograr una gran revalorización en el mercado.~~El Complejo Residencial~- Pocos vecinos: Entorno residencial tranquilo, familiar y de gran privacidad. ~- Múltiples accesos: Varias entradas independientes al complejo para mayor comodidad. ~- Piscina comunitaria: Zona de baño soleada y perfectamente cuidada. ~- Fácil aparcamiento: Estacionamiento exterior cómodo en las inmediaciones. ~- Baja cuota comunitaria: 60 €/mes (gastos no incluidos)~~Planta Principal (Zona de día y practicidad):~- Terraza de entrada soleada, ideal para disfrutar del sol desde primera hora. Terraza cubierta contigua, que conecta de forma fluida con el interior y amplia el salón. ~- Salón-comedor luminoso integrado con una cocina americana (ideal para proyectar un espacio diáfano Open Concept)~- Un dormitorio y un baño completo, aportando total autonomía y comodidad.~~Planta Superior (Zona de descanso):~- Dormitorio principal estilo Suite: Espacioso y muy luminoso, equipado con grandes ventanales, vistas al mar, baño incorporado (en suite) y terraza privada. ~- Segundo dormitorio: Ideal como habitación familiar, de invitados o zona de despacho.~~Azotea / Solárium Privado (Área de relax y servicio):~- Acceso exclusivo mediante escalera de caracol. ~- Vistas panorámicas al mar y vistas parciales hacia el acogedor puerto de Arguineguín. Un entorno perfecto para zona chill-out, solárium o barbacoa. ~- Cuarto de lavado independiente, cerrado y súper práctico para ubicar lavadora, secadora y zona de colada de manera discreta.~~¿Por qué es una gran oportunidad?~- Alto Potencial de Revalorización: Base perfecta para una reforma de diseño en un área con alta demanda de compradores locales e internacionales~- Ubicación estratégica: Loma Dos destaca por su microclima de sol constante, resguardo del viento y proximidad a todos los servicios de Arguineguín.~~*Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita. Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.~~información ADICIONAL:~La propiedad se vende como cuerpo cierto. Es posible que el plano y sus medidas no sean exactos. El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye gastos. Los impuestos y demás gastos derivados de la compraventa corresponden al comprador. El inmueble está sujeto al ITP (6,5% con carácter general). La base imponible será el mayor valor entre: 1) precio de venta, 2) tasación, 3) valor de referencia catastral. Gastos: Notaría y Registro entre el 0,3% y el 0,8% aproximadamente, según aranceles, y gestión documental. Financiación: Los gastos de hipoteca, bancarios y de tasación serán a cargo del comprador, según sus necesidades y elección. Los honorarios de la inmobiliaria serán asumidos por el vendedor. La operación y condiciones de compraventa están sujetas a la aceptación expresa del vendedor. Para más información y documentación legalmente exigible al consumidor, no dude en contactarnos. Anuncio sujeto a errores, cambios, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.~~
Información destacada:
- Superficie: 42.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Canarias: 310.505 €
| Precio | 290.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6,5%) | 18.850 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.655 € |
| Total | 310.505 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.070 €/mes · rentabilidad bruta 4,4%
Según la mediana de 33 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Canarias (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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