D. Local comercial en venta en Posadas (Córdoba) – Excelente inversión

Se vende amplio local comercial de 204,92 m2, actualmente acondicionado como oficina bancaria, ideal para montar tu propio negocio o como inmueble de alta rentabilidad.~Ubicado en pleno centro de Posadas, junto a otros comercios y en una zona con buen tránsito peatonal y visibilidad comercial.~✔️ Distribución práctica y funcional: varias dependencias, despacho independiente, baños y amplia fachada comercial que facilita accesos y posibilidades de escaparate.~✔️ Posibilidad de adaptar el espacio a múltiples actividades: tienda, servicios profesionales, clínica, coworking, academia, centro estético, etc.~~Por qué Posadas es interesante para invertir aquí:~~Posadas es un municipio de la provincia de Córdoba con aproximadamente 7.200–7.500 habitantes, consolidado como centro administrativo y comercial de su comarca, el Valle Medio del Guadalquivir.~~ Se encuentra a tan solo 32 km de la capital provincial (Córdoba), con buena conectividad por carretera y tren — incluye estación de media distancia integrada en la red regional. ~~ La localidad combina vida cotidiana con atractivo turístico y cultural: casco urbano histórico, patrimonio, parques periurbanos como La Sierrezuela y un entorno natural que favorece el turismo local y rural. ~~ Posadas es un centro de servicios de referencia para las pedanías y municipios cercanos, lo que genera demanda de negocios ligados al comercio, servicios profesionales y hostelería. ~~Una oportunidad atractiva por ubicación, superficie, visibilidad y adaptabilidad del espacio, tanto si buscas abrir tu propio negocio como invertir en alquiler comercial.~~Llámanos y agenda tu visita. Este local comercial lo tiene todo.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 204.92 m²
- Baños: 1
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 1975
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios, Céntrico