Local comercial en Vistazul con acceso a 2 calles

Ubicado en la codiciada zona de Vistazul, Dos Hermanas, esta disponible un local comercial. ~Con una superficie construida que asciende a aproximadamente 131 metros cuadrados según CATASTRO, este inmueble se presenta como un espacio versátil, por su distribución diafana, muy luminoso, ideal para emprendedores, inversores y empresarios. ~Su estratégica ubicación permite acceso directo desde dos calles diferentes, asegurando visibilidad con unos cinco metros de fachada al público. El local está dividido en dos áreas funcionales y cuenta con aseo propio, lo que facilita su adecuación a diversas actividades comerciales.~La propiedad requiere una reforma parcial pero ofrece el lienzo perfecto para adaptar el ambiente a las necesidades del negocio deseado. La zona es conocida por su crecimiento continuo y afluencia tanto residencial como empresarial; además dispone de excelentes conexiones viales gracias a los accesos inmediatos hacia la autovía y otras vías principales que facilitan la movilidad dentro del área de Sevilla.~~Agenda tu visita, nuestro equipo estara encantado de acompañarte en todo el proceso de compraventa.~~Financiación hasta el 100%~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~~*Si necesita Financiación, su banco le informará~~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%. etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.~~
Información destacada:
- Superficie: 131.00 m²
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1980
- Puntos de interés cercanos: Transporte