¡Crea el hogar de tus sueños en San Fernando! Piso con terraza, 3 dormitorios y un sinfín de posibilidades ✨

✨ **¡Haz realidad el hogar que siempre has imaginado!** ✨~~Te presentamos este **fantástico piso en una de las mejores zonas de San Fernando**, una oportunidad perfecta para quienes desean diseñar una vivienda totalmente a su gusto. ~~ **Su ubicación es inmejorable**, rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día: transporte público, supermercados, colegios, parques y zonas de ocio, para que no tengas que renunciar a nada.~~Al entrar, un acogedor hall da paso a un **luminoso salón** con salida directa a una agradable **terraza**, el rincón perfecto para disfrutar del aire libre, relajarte o compartir momentos especiales. ☀️~~La vivienda dispone de:~️ **3 dormitorios**, distribuidos en dos amplias habitaciones individuales, ideales como dormitorios infantiles, despacho o cuarto de invitados, y un **dormitorio principal con baño en suite**, que aporta un extra de comodidad y privacidad.~~ Además, cuenta con un **segundo baño completo**, pensado para el confort de toda la familia.~~️ La **cocina** dispone de una práctica **terraza lavadero**, un espacio funcional que facilita las tareas del hogar.~~ Aunque necesita reformas, precisamente ahí reside su mayor atractivo: podrás personalizar cada estancia y convertir este piso en el hogar con el que siempre has soñado, adaptándolo completamente a tu estilo y necesidades. ✨~~ La vivienda se encuentra en un **edificio moderno**, equipado con **doble ascensor** y **acceso adaptado para personas con movilidad reducida**, ofreciendo comodidad y accesibilidad para todos.~~ Si buscas una vivienda con una ubicación excelente, amplios espacios y un enorme potencial de revalorización, **esta es tu oportunidad**.~~ **¡No dejes escapar esta oportunidad! Ven a visitarlo y empieza a imaginar cómo será tu nuevo hogar.**~~Informamos a nuestros clientes de que disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección de las cantidades entregadas como señal para la reserva de una vivienda.~El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~El comprador, en caso de querer adquirir la vivienda, deberá abonar a la Agencia unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.000€, si el precio es inferior a 100.000€, en todos los casos más IVA del 21%.~Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. ~
Información destacada:
- Superficie: 88.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios