Chalet urbano en Los Gallos.

Estupendo chalet urbano en una planta, situado en una de las avenidas principales de Los Gallos, conocidazona residencial de Chiclana. ~Se trata de una propiedad que combina amplitud, comodidad y tranquilidad, con una generosa parcela de casi 1.000 m2 y una vivienda de 138 m2.~La distribución interior ofrece tres habitaciones perfectamente organizadas, y otra adicional que anteriormente correspondía al garaje, que puede volver a convertirse en garaje si se necesitara.~La vivienda tiene tres baños. El dormitorio principal cuenta con un baño equipado con jacuzzi, ofreciendo un espacio pensado para el descanso y la relajación. En el interior de la vivienda encontramos un segundo baño, con placa de ducha, y un tercer baño completo en la zona de la piscina.~El exterior ofrece diferentes espacios para disfrutar de la vivienda durante todo el año; porche abierto con barbacoa, ideal para comidas y reuniones al aire libre, una amplia piscina de 5x9 metros y ducha solar.~La parcela dispone también de una habitación destinada a juegos y un trastero para guardar enseres. Además, cuenta con dos amplios trasteros, proporcionando una considerable capacidad de almacenamiento para aperos y otros elementos.~Cuenta con sistema de riego automático y pozo, además del suministro de agua de red.~Muy cercano a supermercados, paradas de autobus, centro de salud, etc., En definitiva, se trata de una zona ideal para vivir todo el año. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.
Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:
- En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general 10%.
- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.000 € más I.V.A.)
- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Información destacada:
- Superficie: 230.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios