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Chalet · Venta · Córdoba
CHALET EN VENTA CÓRDOBA
Descripción
EXCLUSIVA CASA ADOSADA EN MIRABUENO – CÓRDOBA~~Vivir en Mirabueno es disfrutar de un entorno residencial, tranquilo y consolidado, con excelentes comunicaciones y todos los servicios de Córdoba a pocos minutos. Te presentamos esta magnífica casa adosada de 167 m2 construidos, distribuida en tres plantas y diseñada para ofrecer espacio, luminosidad y calidad de vida.~~PLANTA PRINCIPAL~Cuenta con un amplio espacio de salón y cocina integrados, creando una estancia abierta y luminosa. La cocina está totalmente amueblada y equipada. Dispone además de un dormitorio, aseo y armario empotrado en la entrada.~Desde esta planta accedemos a una amplia terraza trasera, con conexión directa a las zonas comunes de la urbanización, donde encontramos piscina comunitaria de agua salina, gastroteca y zonas ajardinadas.~~PLANTA SUPERIOR~Dispone de 3 dormitorios y 2 baños. El dormitorio principal cuenta con tres armarios empotrados formando una zona de vestidor y baño en suite. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño.~Además, esta planta da acceso a un amplio castillete-solárium, con múltiples posibilidades como zona chill-out, ocio o solárium privado.~~PLANTA SÓTANO~Actualmente destinada a gimnasio, ofrece un espacio multifuncional que puede adaptarse como sala de juegos, despacho, gimnasio, zona de ocio o sala multimedia.~Desde esta planta se accede directamente a la plaza de aparcamiento privada, con capacidad para coche y moto.~~CALIDADES Y EQUIPAMIENTO~Placas solares, con bonificación del 50 % del IBI y aproximadamente siete años restantes.~Sistema de aerotermia.~Aire acondicionado centralizado y sectorizado.~Doble acristalamiento, mosquiteras y persianas.~Toldos motorizados.~Puertas lacadas en blanco y puerta blindada.~Tarima flotante.~Seis armarios empotrados.~Patio delantero, terraza trasera y gran solárium privado.~Una vivienda especialmente pensada para quienes buscan una casa familiar amplia, luminosa y con magníficos espacios exteriores, dentro de una urbanización con piscina, gastroteca y jardines, en una de las zonas residenciales más demandadas de Córdoba.~IBI: 341 €/año aprox., actualmente con una bonificación del 50 %.~Comunidad: 113 €/mes.~~Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~• Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~• Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~• Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso)..~• Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse.~• ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~
Información destacada:
- Superficie: 167.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: A
- Año de construcción: 2020
- Puntos de interés cercanos: Parques, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 521.483 €
| Precio | 485.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 33.950 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.533 € |
| Total | 521.483 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.710 €/mes · rentabilidad bruta 4,2%
Según la mediana de 116 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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