Chalet 6 habitaciones 590m² en venta - Urbanización La Cerca
Descripción
Visítalo pulsando en 3D-TOUR VIRTUAL~Impresionante chalet independiente en la urbanización La Cerca de Palomares del Río, un hogar en sótano, dos plantas mas cuarto lavandería. Con 590 m2 construidos en una generosa parcela de 1442 m2, esta propiedad ha sido completamente reformada en 2018, cuidando cada detalle para ofrecerte un espacio moderno y funcional. ~~La planta baja de 228 m2, cuenta con un hall de entrada con claraboya, amplio salón en forma de L con gran chimenea, cocina amueblada con office con estufa pellet y una amplia habitación, un baño y otra habitación de trastero, porche trasero con zona barbacoa , que invitan a relajarse al aire libre. ~En planta alta de 182 m2, encontramos cinco dormitorios más, todos ellos con empotrados y vestidor además del armario en dormitorio principal. Tres baños, uno en dormitorio principal. Subiendo tenemos un cuarto de lavado/plancha con acceso a azotea. Las tres terrazas y el distribuidor añaden un toque de amplitud y luminosidad a este maravilloso hogar. En Sótano de 180 m2 encontrarás una bodeguita con bar y mesa de billar original así como espacio para cinco coches.~~Suelos de mármol, ventanas de madera y persianas con mosquiteras en toda la casa, que aseguran un ambiente cálido y seguro. Aire acondicionado splits frío/calor, por lo tendrás todo lo que necesitas para vivir cómodamente. La propiedad también cuenta con placas fotovoltaicas, lo que la convierte en una opción sostenible.~~El exterior no se queda atrás: Jardín con varios arboles frutales y donde disfrutar de una piscina privada renovada este mismo año y con zona para niños y adultos, con zona de barbacoa y pista de tenis-pádel. La puerta de garaje a sótano y cinco plazas de parking añaden seguridad y comodidad a tu día a día. Este chalet es más que una casa; es un estilo de vida. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D. I. A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox. ] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D. I. A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*En caso de necesitar financiación, su entidad bancaría le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el el superior entre: 1. - Valor de Referencia de Catastro; y 2. - Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T.
Información destacada:
- Superficie: 590.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 4
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1990
- Puntos de interés cercanos: Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 804.380 €
| Precio | 749.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 52.430 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 804.380 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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