CASERÓN PARA REHABILITAR EN CASTALLA ZONA DEL AYUNTAMIENTO

Oportunidad poco habitual en el centro de Castalla: vivienda de aproximadamente 254 m2 construidos, distribuida en tres plantas, con sótano y garaje adyacente, situada muy cerca del Ayuntamiento de Castalla, en una ubicación céntrica, cómoda y con buen acceso vial.~~Se trata de una propiedad con muchas posibilidades de transformación, especialmente interesante para quien busque una vivienda amplia para rehabilitar, una segunda residencia con carácter o un proyecto de inversión vinculado al alojamiento turístico y rural.~~La edificación conserva una estructura firme y en buen estado general, aunque requiere trabajos de rehabilitación, especialmente en tejados y determinados forjados o suelos. Esta circunstancia permite plantear una reforma integral adaptada a las necesidades y al proyecto del futuro propietario, conservando al mismo tiempo la esencia y las dimensiones de una construcción difícil de encontrar actualmente en el centro de Castalla.~~Distribución y posibilidades~~La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 254 m2 repartida en tres plantas, además de sótano y garaje adyacente.~~En la parte frontal de la vivienda encontramos el garaje, el acceso principal y las diferentes estancias de la vivienda. En la primera planta se dispone actualmente de cocina, salón y habitaciones, ofreciendo una base sobre la que desarrollar una distribución moderna y funcional.~~Sus dimensiones permiten plantear diferentes soluciones:~~Vivienda residencial de gran superficie, para una familia que busque espacio y ubicación céntrica.~Casa familiar con varias habitaciones, despacho, zonas de ocio y almacenamiento.~Proyecto de rehabilitación con carácter, conservando elementos tradicionales de la construcción.~Proyecto de alojamiento turístico o pequeño establecimiento rural, sujeto a la correspondiente viabilidad urbanística, normativa sectorial y licencias.~Posibilidad de crear una propiedad con varias unidades o espacios independientes, dependiendo del proyecto técnico y de las autorizaciones necesarias.~~El garaje a nivel de calle supone además un importante valor añadido para una vivienda de estas dimensiones y ubicación, facilitando tanto el uso residencial como la logística de un posible proyecto de alojamiento.~~Una ubicación especialmente interesante~~La casa se encuentra junto al Ayuntamiento de Castalla y a espaldas del mismo, en pleno núcleo urbano. Esta ubicación permite disfrutar de la vida del municipio y, al mismo tiempo, tener una excelente conexión con las principales vías de acceso.~~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se ~desglosan a continuación: ~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en ~la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {55.000€), sin perjuicio de tipos ~reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del ~inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, ~el que resulte superior. ~Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el ~Anexo/, del R.D. 1426/1989. ~Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido en ~el ANEXO/, del R.D. 1427/1989. ~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de ~impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido). ~Honorarios Agencia: a cargo del propietario. ~Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede ~consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid~~~~
Información destacada:
- Superficie: 254.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1950