Casa rural Alcarràs inversión con potencial transformable

Buscas una oportunidad de inversión inmobiliaria en **Alcarràs (Lleida)** con margen de revalorización? Esta **finca urbana de 345 m²** en pleno corazón del municipio ofrece un proyecto con gran versatilidad para reformar y adaptar a tus necesidades. Ideal para inversores que buscan **plusvalía a medio-largo plazo** o para desarrollar un negocio (almacén, vivienda unifamiliar, local comercial o incluso división en unidades independientes).
**Características principales:**
- **Superficie total:** 345 m² (172 m² de solar + 173 m² construidos).
- **Distribución en 3 plantas:**
• **Planta baja (172 m²):** Espacio diáfano con potencial para almacén, taller o vivienda de gran tamaño.
• **Planta primera (87 m²):** Distribuida en habitaciones (5 en total) y baños (3), perfecta para reformar en vivienda residencial.
• **Planta segunda (86 m²):** Desván diáfano bajo cubierta, con espacio para ampliar almacenaje o crear una buhardilla.
- **Certificado energético:** Exento (consulta normativa local para requisitos actualizados).
- **Ubicación estratégica:** En Alcarràs, municipio con **crecimiento demográfico y económico** en la comarca de Segrià, cerca de infraestructuras clave como la **AP-2** y a 30 min de Lleida capital.
**¿Por qué invertir aquí?**
- **Flexibilidad total:** El inmueble se vende **en su estado actual**, lo que permite personalizar la reforma según tu visión (ej.: convertirlo en **vivienda de lujo, residencia secundaria, alquiler turístico o espacio comercial**).
- **Sin posesión:** Transmisión directa, ideal para inversores que priorizan **rentabilidad sobre uso inmediato**.
- **Precio ajustado:** Oportunidad para adquirir un **activo tangible** con margen de revalorización en una zona con demanda creciente.
- **Financiación:** Se recomienda evaluar opciones con entidades bancarias, ya que la **hipoteca tradicional puede tener condiciones especiales** para este tipo de propiedades.
**Condiciones de venta:**
- La propiedad se ofrece **tal cual**, sin garantías adicionales sobre el estado de ocupación o accesibilidad (consulta con un profesional antes de adquirla).
- **Gastos incluidos en el precio:** 150.000 € (PVP) + **17.000 € aproximados en impuestos y trámites** (ITP, notaría, registro y gestoría).
- **Transparencia total:** Cumplimos con la **Ley 10/2025 de transparencia inmobiliaria**. Para detalles sobre impuestos en Cataluña, visita [Agencia Tributaria de Cataluña](https://atc.gencat.cat).
**¿Listo para dar el primer paso?** Contacta con nuestro equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Analizaremos contigo el potencial de este proyecto y te asesoraremos sobre **estrategias de reforma, financiación y rentabilidad**. ¡No dejes pasar una oportunidad para construir tu patrimonio en una de las zonas con mayor proyección de Lleida!
*Registro profesional: Agencia inmobiliaria inscrita en AICAT (número 8451).*