CASA EN VENTA EN GÉRGAL – PLENA SIERRA DE LOS FILABRES

CASA EN VENTA EN GÉRGAL – PLENA SIERRA DE LOS FILABRES~~Se vende acogedora casa de pueblo de 100 m2 distribuidos en dos plantas, situada en una zona tranquila de Gérgal, rodeada de naturaleza y con el encanto único de la Sierra de los Filabres.~~La vivienda dispone de 4 dormitorios, cocina independiente, baño completo y una agradable terraza, ideal para disfrutar del sol, las vistas y la tranquilidad del entorno.~~La casa necesita algunos arreglos y mejoras estéticas, pero se encuentra apta para habitar desde el primer día, lo que permite reformarla poco a poco según las necesidades y gustos del nuevo propietario.~~Características principales:~✔ 100 m2 construidos.~✔ 2 plantas.~✔ 4 dormitorios.~✔ Cocina independiente.~✔ 1 baño.~✔ Terraza.~✔ Vivienda habitable.~✔ Gran potencial de reforma.~✔ Entorno natural privilegiado.~~Ideal como vivienda habitual, segunda residencia, casa rural o inversión para alquiler turístico.~~Disfrute de la tranquilidad de la montaña, el aire puro y la belleza de uno de los parajes más atractivos de Almería, con todos los servicios básicos a su alcance.~~¡Una excelente oportunidad para tener una casa con encanto en plena Sierra de los Filabres!~~Para más información o concertar una visita, contacte sin compromiso.~**PRECIO DE VENTA:** **45.000 €**~**GASTOS CALCULADOS:** **3.150 €** (ITP al tipo general)~**PRECIO FINAL:** **48.150 €**~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~**Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):** Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el **7% (3.150 €)**), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~**Gastos de Notaría:** Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.~~**Gastos de Registro:** La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.~~**Gastos de Gestión (Gestoría):** Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral no están incluidos en el precio y dependerán de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble.~~**Honorarios Agencia del Vendedor:** Incluidos en el PVP.~~**Honorarios Agencia del Comprador:** El adquirente abonará unos honorarios profesionales de intermediación equivalentes al **2% del precio de venta del inmueble**, que en el presente caso ascienden a **900 €** (**IVA no incluido**, si resulta de aplicación). Estos honorarios son independientes del precio de compraventa y corresponden a los servicios profesionales prestados por la agencia en representación y asesoramiento del comprador (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), no estando vinculados al precio de adquisición del inmueble.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~~[Agencia Tributaria de Andalucía – ITP](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html?utm_source=chatgpt.com)~~Tenemos a disposición del consumidor en nuestra oficina copia Su confianza nuestra mayor recompensa
Información destacada:
- Superficie: 100.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 1
- Certificación energética: G