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Casa · Venta · Córdoba
CASA EN VENTA CÓRDOBA
Descripción
Ubicación y prestaciones: da igual cuál valores más, porque aquí ambas son excelentes. ~~La vivienda está en la calle Manantial, 10, en Turruñuelos, en la falda de la sierra, bajo el Parador de la Arruzafa y a pocos minutos de colegios como La Salle y Ahlzahir. Un entorno tranquilo, verde y residencial, ideal para la vida en familia con niños.~~Construida en 2019, ofrece 230 m2 distribuidos en tres plantas y pensados para vivir con amplitud.~~Planta baja. Desde las zonas comunes se accede a un patio previo privado y, ya dentro de la casa, a un elegante hall con aseo de cortesía. La cocina, de gran tamaño, incorpora zona de office y salida al exterior. El salón-comedor, de casi 40 m2, está presidido por una chimenea de pellets y se abre directamente al jardín.~~Jardín privado de 200 m2 con terraza para comer al aire libre, protegida con una pérgola bioclimática que permite disfrutar del exterior prácticamente todo el año. También hay un salón exterior con toldo con sensor de viento, ideal para tardes o noches de tertulia. Señalar que hay espacio para plantear una piscina privada. El jardín no linda nada con la calle por lo que es muy seguro.~~Planta primera. Cuatro dormitorios, entre ellos el principal, de generosas dimensiones, con varios armarios y baño en suite, y un segundo baño. Una de las grandes ventajas de la casa es su capacidad de almacenaje: armarios empotrados en dormitorios y distribuidor para que todo tenga su sitio.~~Sótano. Garaje para dos vehículos, trastero bajo la escalera y una amplia zona multiusos con luz natural, perfecta como sala de juegos, gimnasio, despacho o cine en casa.~~La urbanización, con sólo 18 vecinos, dispone de piscina comunitaria: todo el disfrute del verano sin el coste ni el trabajo de mantener una propia y sin restar metros al jardín.~~Una casa eficiente y conectada, con un nivel de equipamiento difícil de encontrar:~- Placas solares fotovoltaicas para consumo eléctrico (solicitada la bonificación del 50 % del IBI).~- Placas solares térmicas para agua caliente.~- Chimenea de pellets en el salón.~- Calefacción con emisores Luz Azul y control domótico en todas las estancias, incluidos los toalleros de los baños.~- Aire acondicionado con control domótico.~- Riego automático del jardín e iluminación exterior domotizados.~- Toldo con sensor de viento en la terraza.~- Repetidores wifi con cobertura en toda la casa.~El resultado: confort, ahorro energético y control de la vivienda desde el móvil.~~Una casa prácticamente nueva, con espacio, jardín privado, piscina sin apenas mantenimiento y una de las mejores ubicaciones de Córdoba. Una combinación difícil de encontrar.~~Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio.~~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~• Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~• Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~• Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso)..~• Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse.~• ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~
Información destacada:
- Superficie: 230.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 2019
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 750.829 €
| Precio | 699.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 48.930 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.899 € |
| Total | 750.829 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.360 €/mes · rentabilidad bruta 4,0%
Según la mediana de 116 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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