CASA DE PUEBLO REHABILITADA EN BALONES CON VISTAS EXCEPCIONALES A LA SERRELLA Y A LA SIERRA DE MARIOLA
Descripción
Esta maravillosa casa de pueblo empezó su completa rehabilitación en el año 2.024 y finalizo en el 2.025. Se encuentra ubicada en el tranquilo municipio de Balones, en la comarca de El Comtat (Alicante). Emplazada en la solana de la ladera Sur de la sierra de Almudaina, la propiedad destaca por sus excepcionales vistas hacia el Valle de Seta y el majestuoso paisaje montañoso de La Serrella. Con un total de 400 m2 construidos distribuidos estratégicamente en 5 plantas y complementados con 36 m2 de terrazas exteriores, la vivienda logra un equilibrio perfecto entre la arquitectura tradicional de montaña y el confort contemporáneo, combinando 220 m2 dedicados a espacio habitable con 180 m2 de zonas auxiliares completamente rehabilitadas. Además, la casa cuenta con la ventaja funcional de disponer de dos accesos independientes en niveles distintos: la entrada Sur por la calle del Mur, y la entrada Norte en la calle del Trinquet.~Distribución por plantas~ P1. Bajo -2 / Acceso Sur: Doble entrada compuesta por un acceso peatonal mediante una puerta de hierro forjado, la otra enrollable y motorizada marca Hörmann que da paso a un amplio garaje de 11 metros de profundidad. Esta planta alberga además un auténtico horno moruno tradicional de obra recién construido de 1 m2.~ P2. Bajo -1 / Zona de ocio y bodega: Un espacio repleto de carácter que recupera el antiguo secador de almendras para transformarlo en una zona polivalente de ocio de 35 m2. Incluye un área dedicada al almacenaje de leña 25 m2, una lavandería completamente equipada y una bodega dividida en dos ambientes: zona de almacenaje de vino y área de cata/almuerzo 36 m2, aislada acústica y térmicamente con puertas de madera maciza y carpintería de triple vidrio.~ P3. Planta Baja / Acceso Norte: La entrada principal peatonal de hierro forjado conserva una valiosa azulejería artesanal del siglo XIX dedicada a San Francisco de Asís. La planta se distribuye en un baño completo, una habitación-armario de 7 m2, un acogedor rincón de lectura o biblioteca y un despacho independiente de 14 m2. El área social cuenta con un impresionante salón-comedor en L de 56 m2 equipado con un insertable de leña de alta eficiencia Rocal ARC80 (78% de rendimiento, certificación EcoDesign y turbinas de ventilación), además de una cocina a medida con despensa independiente y un dormitorio doble. Para reforzar el confort térmico en el sector Sur, se dispone de una segunda estufa TNC H200 con horno frontal (82% de rendimiento).~ P4. Planta 1 / Zona de noche y terrazas: Dispone de una segunda cocina-comedor orientada al Sur con salida directa a dos terrazas que suman 32 m2, ideales para disfrutar del clima mediterráneo. Incluye también una habitación interior o espacio de trabajo de 11 m2 y un gran dormitorio doble Norte de 20 m2 con baño privado en suite (para terminar a gusto propio) y un balcón con vistas a la calle.~ P5 Buhardilla: Luminoso estudio de 46 m2 bajo cubierta, dotado de un baño completo a estrenar y ventanales panorámicos orientados a la sierra de La Serrella.~Mejoras técnicas e instalaciones~ Aislamiento y carpintería: Gran eficiencia energética gracias a las ventanas de aluminio de la marca K-Line con doble acristalamiento, persianas motorizadas y puertas de paso empotradas. Cuenta con un aislamiento térmico continuo de 25 cm bajo el tejado y de 15 cm en las paredes exteriores.~ Instalaciones y climatización: Red eléctrica y fontanería de agua fría y caliente totalmente renovadas con materiales ecológicos libres de plomo. La producción de agua caliente sanitaria se apoya en un sistema de 9 m2 de placas fototérmicas con depósito acumulador de 500 litros y descalcificador general.~ Estructura: Canalones y bajantes de aluminio de primera calidad, tejados revisados por completo y construcción de dos nuevas chimeneas de obra.~En definitiva, una oportunidad exclusiva, para residencia habitual, segunda residencia o proyecto profesional. Esta casa no es inmensa, solo ofrece espacio en 5 plantas.
Información destacada:
- Superficie: 436.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Certificación energética: B
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunitat Valenciana: 265.470 €
| Precio | 240.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 24.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.470 € |
| Total | 265.470 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunitat Valenciana (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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