CASA CON DESPACHO PROFESIONAL EN EL CENTRO
Descripción
Exclusiva Casa Adosada en el Corazón de Lleida: Eficiencia, Espacio y Vistas Panorámicas~Ubicada en una situación céntrica inmejorable, esta extraordinaria propiedad combina a la perfección el confort familiar con la funcionalidad profesional. Gracias a una profunda remodelación bajo estrictos criterios de máxima eficiencia ecológica, la vivienda ofrece un confort térmico excepcional durante todo el año con un consumo energético mínimo.~El diseño del edificio permite separar completamente la vivienda de la zona de trabajo, ya que ambos espacios disponen de accesos y escaleras independientes. Todas las estancias destacan por su amplitud, luminosidad y una excelente ventilación natural.~~Distribución por Plantas:~Planta Baja y Sótano: Despacho Profesional y Espacio Social~• Despacho de arquitectura/profesional: Cuenta con sala de visitas, zona de trabajo y archivo.~• Zona Norte (Sótano): Alberga un magnífico lagar de piedra centenaria y una sala polivalente ideal para reuniones o encuentros familiares.~• Comodidades: Posibilidad de garaje privado.~Primera Planta (110 m2): Espacio de Trabajo Común y Terraza~• Estudio diáfano con zona office y aseo.~• Terraza elevada equipada con sistema de riego automático, que incluye un olivo y plantas mediterráneas.~Segunda Planta: Zona de Descanso~• 4 amplias habitaciones, baño completo y baño de cortesía~• Espacio dedicado para lavadero con acceso a un pequeño jardín/huerto privado.~Tercera Planta (99 m2): El Corazón de la Vivienda~• Cocina office con isla central.~• Acogedor salón-biblioteca equipado con una chimenea de forja de estilo inglés.~• Balcón de 7 m2 con orientación sur y un baño completo.~Planta Cubierta (45 m2): El Mirador de la Ciudad~• Cuarto técnico de instalaciones.~• Terraza superior con orientación a los cuatro puntos cardinales, que ofrece espectaculares vistas panorámicas a los monumentos más emblemáticos de Lleida: la Seu Vella, la Iglesia de Sant Llorenç, el Museo de Lleida y la Catedral Nueva.~~Ubicación y Conectividad: Situada en pleno centro, permite llegar a pie a cualquier punto de la ciudad en menos de 15 minutos. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte público y servicios esenciales a pie de calle, incluidos dos hospitales.~~Entorno Revalorizado: La zona ha experimentado un gran auge y revalorización gracias a su cercanía a importantes centros culturales, educativos e institucionales (como el Parador, el Museu de Lleida, el Rectorado de la UdL e Ilerna).~~Perfil Ideal: Es una propiedad perfecta para un profesional independiente y su familia que busquen conciliar el prestigio laboral con una vida urbana cómoda, sostenible y de alta calidad.~~ Contáctanos para más información o para concertar una visita:~973 20 86 11 ----- www.grup90.com ----- [email protected]~~Localización: La vivienda se sitúa en Lleida. Estado del Inmueble: Excelente estado. Superficie construida: 447.53 m2. Superficie útil: m2 (vivienda). Referencia Cedula habitabilidad: - En trámites. Referencia Certificado energético: En trámites. Consumo: kWh/m2 año - Emisiones: kg CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 590.000 € (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. ~Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO~~~
Información destacada:
- Superficie: 437.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1971
- Puntos de interés cercanos: Hospitales, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 651.735 €
| Precio | 590.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 59.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.735 € |
| Total | 651.735 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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