Casa de piedra registrada para reformar con 105m2 útiles y terreno de 2.000 metros con pozo
Descripción
Finca Rústica con Potencial de Reforma y estudio por aparejador presentado en el anuncio - A 10 minutos de Ourense~~Descubre esta encantadora casa rústica con construcción residencial de 1940, ubicada en una parcela de 2.000 m2 a tan solo 10 minutos de Ourense. ~Una oportunidad única para quienes buscan crear su hogar personalizado en un entorno tranquilo y rural, con acceso a servicios cercanos como bar, tienda y parada de autobús.~~Características Principales~~La vivienda principal cuenta con 105 m2 útiles distribuidos en dos plantas. La planta inferior ofrece 50 m2 útiles en formato diáfano, con posibilidad de crear 2 habitaciones y 1 baño según tus necesidades. La planta superior dispone de 55 m2 útiles con divisiones antiguas que pueden derribarse, permitiendo redistribuir el espacio para obtener 2 habitaciones adicionales, incluyendo una de gran tamaño con vestidor, pequeño hall, pasillo y baño.~~Anexo y Espacios Adicionales~~Conectada mediante escaleras exteriores.~Existe una construcción anexa de 60 m2 en el jardín, pensada originalmente como almacén pudiendo conectar con el resto de la planta inferior de la casa y hacer salón, cocina y comedor de gran tamaño. Este espacio es ideal para crear una cocina americana abierta o adaptar según tus preferencias.~~Potencial de Reforma~~Con reforma integral, esta finca puede convertirse en una vivienda de buen tamaño con 4 dormitorios y 2 baños. Las vigas de carga superiores permiten la apertura de espacios, facilitando la creación de zonas diáfanas modernas.~~Terreno y Servicios~~La parcela de 2.000 m2 incluye un hórreo tradicional y un pozo de gran capacidad para abastecimiento. Orientación Sur y Este. Posibilidad de disponer de garaje, trastero, plaza de aparcamiento y terraza según las obras realizadas y en la zona del terreno que es urbanizable.~~Año construcción: 1940. Segunda mano a reformar.
Información destacada:
- Superficie: 106.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1940
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 80.530 €
| Precio | 74.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 5.180 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 80.530 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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