ATICO EN PLENO CENTRO HISTORICO BARRIO ALTO
Descripción
Descubre este magnífico ático situado en pleno corazón del Centro Histórico de Sanlúcar de Barrameda, en una de las calles más cotizadas y con mayor encanto del Barrio Alto.~A sus 71 m2 construidos de vivienda se añade una espectacular terraza privada de 14 m2, un auténtico valor añadido que amplía las posibilidades de disfrutar del hogar. Un espacio exterior muy íntimo y acogedor, perfecto para organizar reuniones con familiares y amigos, compartir comidas al aire libre o relajarse con total privacidad en pleno centro histórico.~~El inmueble cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal en formato suite, aportando un extra de comodidad e intimidad. Además, dispone de una cocina independiente, práctica y funcional, ideal para el día a día, y **plaza de garaje**, un valor añadido especialmente práctico al encontrarse en pleno centro.~~Su excelente ubicación te permitirá vivir rodeado de historia, cultura y todos los servicios necesarios, a escasos minutos de comercios, restaurantes, plazas emblemáticas y el ambiente más auténtico de Sanlúcar.~~Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con carácter, una ubicación privilegiada, **plaza de garaje** y el privilegio de disfrutar de un espectacular espacio exterior en pleno centro de la ciudad.~~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).~~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.
Información destacada:
- Superficie: 71.45 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2007
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 225.544 €
| Precio | 209.500 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 14.665 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.379 € |
| Total | 225.544 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 620 €/mes · rentabilidad bruta 3,6%
Según la mediana de 29 viviendas en alquiler en Sanlúcar de Barrameda anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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