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Ático · Venta · Granada Ciudad
Atico duplex junto plaza de toros
2.031 €/m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Superficie: 160
Actualizado 24/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Ático dúplex con terrazas en ambas plantas y vistas despejadas, incluye plaza de garaje en el mismo edificio en Calle Álvarez Pelayo, muy cerca de Plaza de Toros. Actualmente alquilado, ideal para inversores por su excelente rentabilidad.~~Se ofrece este amplio ático dúplex de 160 m2 con plaza de garaje propia e individual en el mismo edificio, una vivienda única por metros, luminosidad, espacios exteriores y alta rentabilidad desde el primer momento.~~La vivienda se distribuye en dos plantas, ambas con salida a terraza:~~Planta uno (85 m2): amplio y luminoso salón con acceso a terraza, cocina independiente de gran tamaño con lavadero y salida a terraza, un dormitorio y baño completo.~~Planta dos (75 m2): cuatro dormitorios, baño completo y acceso a una segunda terraza, ideal como zona privada de descanso.~~Cuenta con un total de cinco dormitorios, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para inversión como para futura vivienda familiar, despacho, invitados o zonas polivalentes.~~Destaca por sus vistas despejadas, la excelente entrada de luz natural durante todo el día y la comodidad de disponer de terrazas en ambas plantas, un valor añadido poco habitual.~~La vivienda dispone de calefacción central por gasoil y agua caliente por gas natural, garantizando confort durante todo el año.~~Incluye plaza de garaje en el mismo edificio, incluida en el precio, aportando un plus de comodidad y valor a la vivienda. La plaza de garaje es muy grande, con capacidad para coche de gran tamaño y varias motos. Mide 4 metros de ancho por 5 metros de largo, con fácil acceso y maniobra.~~Una propiedad especial, con amplitud, luz y espacios exteriores, situada en una ubicación tranquila y bien comunicada, con todos los servicios a su alcance y un enorme potencial tanto patrimonial como de rentabilidad.~~Ideal para inversores que busquen un activo inmobiliario con ingresos desde el primer día y gran proyección futura.~AVISO IMPORTANTE: Las superficies expresadas en esta página son aproximadas y tienen carácter descriptivo.~De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta. Dichos honorarios pueden tener excepción según la vivienda. ~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON NOSOTROS, DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR~~
Información destacada:
- Superficie: 160.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: E
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 349.563 €
| Precio | 325.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 22.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.813 € |
| Total | 349.563 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.640 €/mes · rentabilidad bruta 6,1%
Según la mediana de 33 viviendas en alquiler en Granada Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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