Ático-Dúplex de Ensueño en Cádiz cerca ayuntamiento
Descripción
Luz del Sur Inmobiliaria presenta este exclusivo ático-dúplex en plena reforma integral, ubicado en la segunda y tercera planta de un edificio completamente rehabilitado con ascensor.~ ¡SIN COMISIÓN DE AGENCIA!~Una vivienda única que destaca por su amplitud, luminosidad y, sobre todo, por sus dos magníficas terrazas privadas:~Terraza principal de casi 40 m2, perfecta para disfrutar del sol, organizar reuniones con amigos o crear tu propio oasis de relax al aire libre.Terraza lateral de 11 m2, ideal como zona chill-out, espacio verde o rincón de descanso.~El ático ofrece un diseño moderno y elegante, con una distribución funcional y espacios personalizables, permitiéndote adaptarlo a tu estilo de vida. La reforma se realiza con materiales de primera calidad (solicita sin compromiso la memoria de calidades).~Entrega prevista: diciembre 2026~Una oportunidad excepcional para estrenar vivienda en una de las zonas más demandadas de Cádiz.~Ubicación inmejorable Situado en una zona tranquila y perfectamente comunicada, a escasos minutos de la estación de tren y autobuses, rodeado de comercios, restaurantes y todos los servicios. El centro histórico se encuentra a pocos minutos.~Ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión segura, gracias a su ubicación, exclusividad y alta demanda.~Si necesitas vender para comprar, contáctanos. Te ayudaremos a encontrar un comprador para tu vivienda~Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye los siguientes conceptos:~Impuestos (I. T. P., I. V. A. o A. J. D., según corresponda)~Otros gastos de la compraventa, como los relacionados con el Registro de la Propiedad, la Notaría y la Gestoría~Cumple tus sueños con Luz del Sur Inmobiliaria~ ¡Una inversión con mucho potencial! Mejor ven a verlo.
Información destacada:
- Superficie: 85.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 408.660 €
| Precio | 380.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 26.600 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.060 € |
| Total | 408.660 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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