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Ático · Venta
Ático Dúplex 3 habitaciones 145m² en venta - Marbella
Descripción
Ático-Dúplex en Pinos de Nagüeles – Milla de Oro
Este ático-dúplex de 3 dormitorios y 2 baños se ubica en una de las zonas más demandadas de la Milla de Oro. La propiedad destaca por su orientación Oeste, que garantiza luminosidad durante toda la tarde, y su ubicación estratégica: se encuentra junto al Colegio Británico y a tan solo 8 minutos andando de la Plaza de la Bandera, donde se sitúan supermercados y comercios esenciales.
Distribución:
Planta Principal: Hall de entrada con armario empotrado, salón-comedor con acceso a terraza, cocina totalmente reformada y dos dormitorios (uno de ellos con baño en suite).
Planta Superior: Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, además de una zona multiusos con salida a una amplia terraza-solárium.
Estado y Calidades:
La vivienda ha sido reformada respecto a su estado original. Cuenta con paredes en pintura lisa, cocina y baños actualizados. Incluye plaza de garaje subterránea.
La Urbanización:
Pinos de Nagüeles es un recinto cerrado con seguridad 24 horas. Ofrece servicios completos para familias:
Piscinas y jardines comunitarios.
Pista de pádel y zona infantil.
Club social para eventos.
Información destacada:
- Superficie: 145.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2004
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 569.745 €
| Precio | 530.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 37.100 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.645 € |
| Total | 569.745 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.300 €/mes · rentabilidad bruta 7,5%
Según la mediana de 136 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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