Apartamento de 196m2 a 100m de la playa en Puerto Banús
Descripción
Vivir junto al mar en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol es un privilegio reservado para pocos. Esta magnífica propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, ubicación inmejorable y una inversión segura.~~El apartamento cuenta con 196 m2 construidos incluyendo la terraza, en un edificio construido en 2005, lo que garantiza una edificación moderna y excelentes calidades. Dispone de 2 amplios dormitorios, 2 baños completos + 1 aseo de cortesía, distribuidos con equilibrio y funcionalidad para ofrecer comodidad tanto a una familia como a quienes desean recibir invitados con total privacidad.~~Los espacios son luminosos y acogedores, con una atmósfera elegante y relajante que invita a disfrutar cada momento del día. La terraza amplía la vivienda hacia el exterior, convirtiéndose en el lugar perfecto para desayunos al sol, cenas al aire libre o simplemente relajarse disfrutando del clima privilegiado de la zona.~~Desde la vivienda se disfrutan de hermosas vistas a La Concha, un paisaje icónico que aporta carácter y distinción, además de una sensación constante de conexión con la naturaleza.~~Su ubicación es simplemente excepcional: a solo 100 metros de la playa de Puerto Banús, permitiendo disfrutar del mar a diario, largos paseos al atardecer y el auténtico estilo de vida mediterráneo.~~Además, está cerca de absolutamente todo: restaurantes de primer nivel, boutiques exclusivas, supermercados, colegios internacionales, centros deportivos, campos de golf y todos los servicios necesarios para el día a día. Aquí no se necesita coche para disfrutar de la zona; todo está a pocos minutos caminando.~~El complejo ofrece unas zonas comunes excepcionales: amplios jardines paisajísticos, dos piscinas exteriores de gran tamaño, piscina interior climatizada, gimnasio totalmente equipado, sauna y spa. Todo ello dentro de una urbanización cerrada con acceso controlado y seguridad 24 horas, lo que garantiza tranquilidad y privacidad durante todo el año.~~Es la propiedad ideal para una familia que ama el mar, la comodidad y la calidad de vida, pero también representa una inversión estratégica en una de las áreas con mayor demanda y proyección internacional.~~Precio espectacular: 1.175.000€ — uno de los precios más bajos actualmente en esta zona para propiedades de estas características y dimensiones.~Una cifra extraordinariamente competitiva para esta ubicación privilegiada, a escasos pasos del mar y en el corazón de Puerto Banús.~~Oportunidades como esta no permanecen mucho tiempo en el mercado. Es el momento perfecto para asegurar una propiedad única en un enclave irrepetible.
Información destacada:
- Superficie: 157.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 3
- Planta: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.260.200 €
| Precio | 1.175.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 82.250 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.260.200 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 4.070 €/mes · rentabilidad bruta 4,2%
Según la mediana de 49 viviendas en alquiler en Marbella anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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