Amplio y luminoso piso de 3 dormitorios en pleno centro de A Pobra do Caramiñal

¿Buscas una vivienda espaciosa, cómoda y con todos los servicios a un paso? Este fantástico piso en el corazón de A Pobra do Caramiñal reúne todo lo que necesitas para disfrutar de la vida diaria con la máxima comodidad.~~La vivienda cuenta con 84,38 m2 útiles, distribuidos de forma funcional en 3 amplios dormitorios, 2 baños completos, un acogedor salón muy luminoso y una cocina independiente, ideal para quienes valoran espacios diferenciados.~~Gracias a su excelente orientación y amplitud de estancias, disfruta de una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y agradable en todo el hogar.~~Además, dispone de trastero, perfecto para almacenamiento adicional.~~Ubicado en una zona privilegiada, en pleno centro de A Pobra do Caramiñal, tendrás a tu alcance supermercados, colegios, farmacias, comercios, cafeterías y todos los servicios necesarios, sin necesidad de utilizar el coche.~~Características principales:~~✔ 84,38 m2 útiles~✔ 3 dormitorios~✔ 2 baños completos~✔ Salón amplio y luminoso~✔ Cocina independiente~✔ Trastero~✔ Excelente ubicación céntrica~✔ Todos los servicios a pocos metros~~Una oportunidad perfecta tanto para vivienda habitual como para inversión.~~¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo!~~PRECIO DE VENTA: 156.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOS ~~Por petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben comercializa este inmueble en representación única, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:~https://www.atriga.gal/es_ES/información-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/información-d~~
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1995
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios, Céntrico