ACTIVO ESTRATÉGICO EN TOLEDO
Descripción
¡Descubre esta increíble oportunidad en Nambroca, Castilla-La Mancha! Este terreno urbano es ideal para quienes buscan una inversión segura y prometedora, podrás desarrollar tus sueños en una superficie construida de 1.000 m2 sobre un extenso lote que abarca 45.000 m2~~La propiedad se encuentra en estado a reformar, lo que te brinda la libertad creativa para diseñar según tus necesidades o las del mercado actual, Además, cuenta con parking y todo exterior ¡perfecto para aprovechar al máximo los espacios naturales!~~Más de 45.000 m2 con gran visibilidad, edificaciones y enorme potencial de desarrollo~UBICADA en una de las zonas con mayor proyección del entorno de Toledo, esta extraordinaria propiedad representa una oportunidad única para inversores, operadores logísticos, empresarios y grupos patrimonialistas que buscan un activo versátil, con presencia comercial, excelentes comunicaciones y un enorme potencial de revalorización.~Con más de 50.000 m2 de superficie, la finca disfruta de una posición privilegiada a pie de carretera, con una impresionante fachada de más de 100 metros lineales, garantizando máxima visibilidad y acceso directo desde uno de los principales ejes de conexión de la zona.~Ubicación estratégica incomparable~A tan solo 8 minutos de Toledo capital~A 8 minutos del Polígono Industrial de Toledo~A 15 minutos del parque temático Puy du Fou~A 60 minutos del centro de Madrid~Conexión directa con:~Carretera de Madrid~Ruta hacia los viñedos y fincas de la zona~Carretera Madrid–Ávila~Entorno en expansión empresarial y logística~Su localización convierte esta propiedad en un enclave estratégico tanto para uso industrial, comercial, logístico, hostelero o desarrollo de proyecto mixto.~Edificaciones existentes~La finca dispone de más de 1.000 m2 construidos, distribuidos actualmente en:~Restaurante~2 naves industriales~Espacios auxiliares y zonas exteriores~Además, cuenta con una gran alberca con posibilidad de transformación en piscina o zona recreativa, aportando un enorme valor añadido para proyectos relacionados con hostelería, eventos, turismo rural premium o complejo empresarial con zonas de descanso.~Infraestructura y suministros~La propiedad dispone de:~Suministro eléctrico~Agua~Accesos preparados~2 pozos propios~Amplias zonas de maniobra y estacionamiento~Excelente accesibilidad para vehículos industriales y transporte pesado~Potencial urbanístico y de desarrollo~Uno de los puntos más atractivos de este activo es su ubicación colindante con el Polígono de Nambroca, situándose como una posible expansión natural de la zona industrial y empresarial del entorno.~Esto abre la puerta a múltiples escenarios de valorización:~Desarrollo logístico~Parque empresarial~Centro de distribución~Área comercial o de servicios~Proyecto industrial~Complejo hostelero y eventos~Activo híbrido industrial/comercial~La combinación entre ubicación, visibilidad, superficie, construcciones existentes y conexiones estratégicas convierten esta propiedad en un activo difícil de replicar actualmente en el mercado.~Un activo con visión de futuro~Pocas propiedades reúnen al mismo tiempo:~Tamaño~Accesibilidad~Visibilidad comercial~construcciones existentes~Suministros~Potencial urbanístico~Cercanía a Toledo y Madrid~Una oportunidad dirigida a inversores que buscan posicionarse en una de las áreas con mayor crecimiento y expansión del eje Toledo–Madrid.~Información ampliada y documentación disponible bajo solicitud.~+34 623513324~No pierdas la ocasión de adquirir este valioso inmueble donde tu visión puede convertirse en realidad.
Información destacada:
- Superficie: 358.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Castilla-La Mancha: 1.745.860 €
| Precio | 1.599.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 9%) | 143.910 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.745.860 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Castilla-La Mancha (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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