A pocos pasos de la Cruz del Mar! Coqueto piso reformado y con proyecto de rehabilitación integral del edificio.

CNV1190. Presentamos esta magnífica vivienda ubicada a escasos minutos del mar, completamente REFORMADA INTERIORMENTE, lista para entrar a disfrutarla o como una excelente inversión. Destaca por su diseño moderno, acogedor y funcional, con acabados de primera calidad.~~La vivienda se distribuye en:~ Entrada - Salón - comedor muy acogedor con cocina integrada de estilo contemporáneo. 2 dormitorios dobles amueblados, dos completamente reformados con platos de ducha, uno de ellos con baño en suite.~Aire acondicionado instalado, Ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit para un óptimo aislamiento térmico y acústico, y puertas interiores lacadas en blanco. Suelos porcelánicos imitación madera que aportan calidez a toda la vivienda. Acceso a azotea comunitaria.~A pesar de tratarse de una vivienda interior, goza de una sorprendente luz natural durante todo el día y excelente ventilación gracias a sus tragaluces interiores, creando una atmósfera fresca, clara y confortable.~~La propiedad se encuentra en una finca de construcción año 1947. La comunidad de propietarios ha aprobado una rehabilitación integral del edificio, que abarcará: Renovación completa de la cubierta. Reparación y pintura de ambas fachadas. Refuerzo estructural de los pilares del patio trasero. Solución definitiva a las filtraciones existentes.~~Esto supondrá una revalorización del inmueble, garantizando la tranquilidad de disfrutar de un edificio completamente renovado y actualizado en el centro/costa de Chipiona.~~Desglose: Del importe total, 155.000 € corresponden al valor real de la vivienda y 20.000 € aprox corresponden a la derrama extraordinaria aprobada por la comunidad, la cual será asumida por el comprador y destinada íntegramente a las obras de rehabilitación del edificio.~~Una oportunidad única para adquirir una propiedad impecable por dentro y con la garantía de un edificio revalorizado tras las obras.~~ En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, informamos de los gastos e impuestos inherentes a la adquisición:
- En las segundas transmisiones, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Andalucía es actualmente del 7%, pudiendo existir bonificaciones en función de las circunstancias personales del comprador u otras condiciones previstas en la normativa vigente. Para el cálculo del impuesto, la base imponible se determinará tomando el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.
- Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad son variables y dependen de los aranceles aplicables según el precio y la complejidad de la escritura (oscilando aproximadamente entre el 0,5% y el 0,6% del precio de compraventa).
- Los honorarios de la agencia inmobiliaria para la parte compradora serán del 3% más IVA sobre el precio final de compraventa.
- En caso de necesitar financiación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, debiendo solicitarse directamente a la entidad bancaria correspondiente.
Información destacada:
- Superficie: 45.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1943