A. Oportunidad de inversión en Ciudad Jardín

Te presentamos este piso situado en una segunda planta sin ascensor, ubicado en el consolidado barrio de Ciudad Jardín, una zona con gran demanda tanto para alquiler como para vivienda habitual gracias a su cercanía al centro y a todos los servicios.~~La vivienda cuenta con tres dormitorios, salón amplio y luminoso, cocina independiente, baño completo y una agradable terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Se encuentra semirreformado, ofreciendo la posibilidad de entrar a vivir desde el primer momento o actualizarla a tu gusto para aumentar aún más su valor y rentabilidad.~~Su excelente distribución y ubicación la convierten en una opción perfecta para inversores que buscan una alta rentabilidad mediante alquiler de larga duración o alquiler para estudiantes, dada la gran demanda existente en la zona.~~Rodeada de comercios, colegios, zonas verdes, transporte público y todo tipo de servicios, esta vivienda reúne las características que buscan tanto inversores como familias.~~Una magnífica oportunidad para adquirir un inmueble con gran potencial en una de las zonas más demandadas de Córdoba. ¡No dejes escapar esta ocasión!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 73.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1962
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios