Venta de casas con dos viviendas independientes: 101 opciones en Utrera

Preguntas frecuentes

¿Es legal tener dos viviendas en una misma escritura?

Depende de la normativa urbanística municipal y de la división horizontal realizada. Es fundamental comprobar en el Registro de la Propiedad y en el Catastro si la vivienda figura como una sola unidad registral o si está legalmente segregada. Si no está segregada, la venta se realiza como una única finca, aunque contenga dos espacios habitables independientes.

¿Puedo hipotecar una casa con dos viviendas?

Sí, pero las condiciones dependen de si la propiedad está inscrita como una sola finca o como dos fincas registrales independientes. Si es una sola finca, la hipoteca recaerá sobre el total de la propiedad. Si están segregadas, podrías solicitar hipotecas independientes, aunque los bancos suelen ser más estrictos con este tipo de activos.

¿Qué debo revisar antes de comprar una casa con dos viviendas?

Verifica la cédula de habitabilidad de cada unidad, el estado de las instalaciones de agua y luz (si son independientes o compartidas) y la normativa urbanística del ayuntamiento. Asegúrate de que no existan cargas pendientes y de que la distribución actual cumpla con la licencia de obra concedida en su momento.

¿Es rentable comprar una casa con dos viviendas para alquilar?

Es una opción frecuente para obtener rentabilidad. Al tener dos unidades, puedes alquilar una y vivir en la otra, o alquilar ambas por separado. La rentabilidad dependerá de la demanda de alquiler en la zona, los costes de mantenimiento y si los suministros están correctamente individualizados para evitar conflictos con los inquilinos.

¿Cómo puedo filtrar estas casas en Homesya?

Utiliza nuestro buscador seleccionando la categoría de casas y aplicando el filtro de palabras clave como 'dos viviendas', 'independiente' o 'dos casas'. También puedes filtrar por provincia, rango de precio y metros cuadrados para acotar los 101 resultados disponibles actualmente y encontrar la opción que mejor se adapte a tu presupuesto.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar?

Al comprar una vivienda, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma, o el IVA si se trata de una vivienda de obra nueva. Además, hay que sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que suelen suponer entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra.