Mediana calculada sobre 65 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 23 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.
El segmento de viviendas familiares de gran superficie en sigue creciendo en Andalucía y la Comunidad Valenciana, impulsado por familias que buscan espacio y ubicación sin pagar precios de obra nueva. En 2024, la demanda proviene tanto de particulares que amplían su núcleo familiar como de profesionales del sector inmobiliario que revalorizan propiedades con potencial de reforma. Según datos de Homesya, el precio medio ronda los 210 000 €, con variaciones según zona, estado de la vivienda y servicios cercanos.
En el portal Homesya.com los precios oscilan entre 75 000 € y 625 000 €, reflejando la diversidad de ubicaciones y condiciones. Ejemplos representativos: Jerez de la Frontera – 109 000 €; Montealegre del Castillo – 75 000 €; Nules – 190 000 €; Altos de Santa Catalina (Antequera, Málaga) – 385 000 €; Residencial Don Eugenio en Benalmádena – 625 000 €. Los inmuebles bajo 120 000 € suelen encontrarse en municipios rurales con necesidad de reformas, mientras que los que superan los 400 000 € están en urbanizaciones con garaje, buhardilla y acabados de alta calidad.
Una vez aceptada la oferta, el comprador debe firmar la escritura pública ante notario dentro de los 30 días siguientes. Es imprescindible solicitar al vendedor el último recibo del IBI y la certificación de la comunidad de propietarios (actas de la última junta y cuotas al día). El notario verifica la ausencia de cargas o hipotecas; si existen, deben cancelarse antes de la inscripción. Tras la firma, el notario envía la escritura al Registro de la Propiedad, donde se formaliza la transmisión y se actualiza la nota simple. El comprador debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma.
1. **Desfase entre superficie declarada y real:** si la superficie útil es significativamente menor que la anunciada, puede indicar una sobrevaloración o problemas de ocupación ilegal. 2. **Presencia de obras sin licencia:** cualquier ampliación, buhardilla o terraza construida sin permiso municipal puede derivar en sanciones y la obligación de demolición. 3. **Historial de ocupación irregular:** comprobar que la vivienda no haya sido objeto de ocupación o usurpación, ya que la regularización puede ser costosa y prolongada.
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