Mediana calculada sobre 205 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 20 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.
El mercado con vistas al mar sigue creciendo en la península y Canarias, impulsado por compradores particulares que buscan calidad de vida y profesionales que buscan activos rentables. En 2024, la demanda supera la oferta en zonas como la Costa del Sol y Tenerife, lo que genera una ligera apreciación del 3 % interanual. Los precios reflejan la ubicación, la calidad de la construcción y los servicios comunitarios.
En Homesya.com los inmuebles con vistas al mar se sitúan entre 300 000 € y 1 386 900 €. Ejemplos representativos: una vivienda lista para entrar a finales de 2026 en El Morche – Torrox (300 000 €); una obra nueva en Nueva Andalucía (475 000 €); una casa en la Reserva del Higuerón con vistas panorámicas (720 000 €); una propiedad en el sur de Tenerife con vistas al mar y montaña (485 000 €); y un lujoso chalet en Selwo con grandes terrazas (1 386 900 €). En zonas de alta demanda, como Mijas, el precio medio ronda los 360 000 € para 29 viviendas con piscina en la azotea.
Antes de firmar, solicita la escritura de compraventa, el certificado de eficiencia energética (obligatorio desde 2021) y el último recibo del IBI para confirmar la titularidad. En comunidades costeras, el Ayuntamiento exige la licencia de primera ocupación y, en caso de obra nueva, el certificado de final de obra emitido por el colegio de arquitectos. Si la vivienda está en zona protegida (por ejemplo, Parque Natural), verifica la autorización del organismo competente para evitar sanciones.
1. **Desfase entre el valor catastral y el precio de venta**: un valor catastral significativamente inferior al precio ofertado puede indicar que la vivienda no está plenamente regularizada o que existen cargas ocultas. 2. **Presencia de humedades visibles en zonas bajas o balcones**: manchas de moho o desprendimientos de pintura son indicios de problemas estructurales que pueden requerir obras costosas. 3. **Falta de certificación de eficiencia energética**: la ausencia de este documento no solo infringe la normativa, sino que también dificulta la valoración real del consumo energético futuro.
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