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Inversión en Obra Nueva y Viviendas en Construcción: Análisis del Mercado Actual

El mercado de viviendas en construcción en España atrae hoy a dos perfiles claros: el inversor que busca rentabilidad mediante la compra en fase de proyecto y el comprador final que prioriza la eficiencia energética y la personalización de acabados. Desde promociones boutique en la costa hasta desarrollos urbanos en el interior, la oferta actual combina activos residenciales y solares edificables.

Precios actuales de Vivienda Construccion

La amplitud de precios refleja la diversidad geográfica y el estado de ejecución de las obras. En Homesya, encontramos opciones competitivas que comienzan en los 145.000€, como ocurre en promociones en localidades como Fuentespina, ideales para primera vivienda o alquiler. En el segmento medio, destacan viviendas próximas al litoral, como en Fuengirola, con precios en torno a los 392.040€. Para activos de lujo o promociones boutique con piscina privada en zonas como Pilar de la Horadada, los precios alcanzan los 659.000€. Asimismo, existen oportunidades híbridas como edificios-solar para construcción nueva desde los 300.000€ o viviendas sobre almacén desde los 208.000€, dependiendo de la licencia de uso.

Qué revisar antes de comprar

• Licencia de Primera Ocupación (LPO): Verificar que la obra cuente con la licencia municipal correspondiente y el certificado de finalización de obra para poder dar de alta los suministros eléctricos y de agua.
• Certificado de Eficiencia Energética: En construcciones nuevas, es imperativo exigir la calificación (generalmente A o B) y revisar el sistema de climatización instalado para evitar costes operativos elevados.
• Memoria de Calidades: No se fíe de la vivienda piloto. Revise el documento contractual donde se especifiquen marcas de carpintería, tipo de suelo (gres, porcelánico, tarima) y acabados de cocina y baños.
• Cédula de Habitabilidad: Fundamental para asegurar que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y espacio para ser habitada legalmente en la comunidad autónoma correspondiente.

Situación Legal y Gestión de Escrituras

Al adquirir una vivienda en construcción, es vital distinguir entre la compra sobre plano y la compra de una obra terminada. En el primer caso, es fundamental que la promoción esté inscrita en el Registro de la Propiedad y que exista una escritura pública de preventa. Si se trata de un edificio-solar, compruebe la vigencia de la licencia de obra mayor y el cumplimiento de la normativa urbanística local (densidad, alturas y retranqueos) para evitar paralizaciones administrativas durante la ejecución.

Señales de alarma al comprar Vivienda Construccion

Desconfíe si el vendedor no puede aportar la Cédula de Urbanisticidad o si existen discrepancias graves entre los metros cuadrados registrados en el catastro y los reales de la construcción. Otra señal crítica es la ausencia de un seguro decenal (obligatorio en España para obra nueva), que garantiza la reparación de daños estructurales durante los primeros diez años tras la entrega.