Comprar terreno urbano: 216 parcelas en venta

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Datos de mercado · 21 de septiembre de 2026

Anuncios publicados
14
Precio mediano
74.000 €
Rango habitual
38.450 € – 3.077.000 €

Mediana calculada sobre 14 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Encuentra tu terreno urbano ideal en Homesya, donde actualmente disponemos de 216 anuncios verificados en toda España. Los precios varían significativamente según la ubicación, desde parcelas pequeñas en zonas rurales por 15.000 euros hasta grandes solares en áreas metropolitanas que superan los 200.000 euros. Filtra tu búsqueda por provincia, metros cuadrados y servicios disponibles para acceder directamente a propietarios y profesionales inmobiliarios en tu zona de interés. Existen 216 anuncios activos de terrenos urbanos en la plataforma. Un terreno urbano cuenta con acceso a servicios básicos como agua, luz y alcantarillado. La normativa urbanística de cada ayuntamiento determina la edificabilidad máxima de la parcela.

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Datos clave sobre terreno urbano zona

  • Existen 216 anuncios activos de terrenos urbanos en la plataforma.
  • Un terreno urbano cuenta con acceso a servicios básicos como agua, luz y alcantarillado.
  • La normativa urbanística de cada ayuntamiento determina la edificabilidad máxima de la parcela.
  • El precio por metro cuadrado varía según la proximidad a núcleos urbanos y servicios públicos.
  • Es obligatorio solicitar la cédula urbanística para confirmar la viabilidad de construcción.
  • La compra de terreno urbano requiere el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en España.

Comparativa

Tipo de TerrenoRango de PrecioUso Principal
Parcela pequeña15.000€ - 45.000€Vivienda unifamiliar aislada
Solar urbano consolidado50.000€ - 150.000€Construcción residencial inmediata
Terreno para promoción150.000€+Edificios plurifamiliares o adosados

Antes de comprar

  • Verifica siempre la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Comprueba en el Registro de la Propiedad que el terreno no tenga cargas o embargos pendientes.
  • Solicita al vendedor el último recibo del IBI para confirmar que está al corriente de pago.
  • Visita el terreno en diferentes momentos del día para evaluar la orientación solar y el ruido ambiental.
  • Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio para conocer futuros proyectos en la zona.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre terreno urbano y urbanizable?
Un terreno urbano es aquel que ya cuenta con los servicios básicos (acceso rodado, abastecimiento de agua, suministro eléctrico y evacuación de aguas) y está integrado en la trama urbana. El terreno urbanizable es suelo que el planeamiento municipal prevé transformar en urbano, pero que aún requiere de obras de urbanización y gestión administrativa antes de poder construir.
¿Cómo puedo saber si un terreno es realmente urbano?
Debes solicitar la cédula urbanística o el certificado de aprovechamiento urbanístico en el ayuntamiento donde se ubique la parcela. Este documento oficial detalla la calificación del suelo, la edificabilidad, los retranqueos permitidos y las limitaciones específicas que afectan a esa propiedad concreta.
¿Qué gastos adicionales debo prever al comprar un terreno?
Además del precio de venta, debes calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. También debes sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad, honorarios de arquitecto para el proyecto técnico y las tasas municipales por licencia de obra.
¿Es necesario contratar a un arquitecto antes de comprar?
Es altamente recomendable. Un arquitecto puede realizar un estudio de viabilidad para confirmar que el proyecto que tienes en mente es legalmente ejecutable en ese terreno específico, evitando sorpresas relacionadas con la normativa de alturas, ocupación máxima o retranqueos obligatorios.
¿Qué servicios básicos debe tener un terreno urbano?
Para ser considerado urbano, el terreno debe disponer de acceso rodado pavimentado, red de abastecimiento de agua potable, red de alcantarillado, suministro de energía eléctrica y alumbrado público. Si falta alguno de estos servicios, el terreno podría estar en proceso de urbanización, lo cual afecta a su valor y plazos de construcción.
¿Puedo financiar la compra de un terreno?
La financiación bancaria para terrenos es más restrictiva que para viviendas terminadas. La mayoría de las entidades ofrecen hipotecas sobre suelo por un porcentaje menor del valor de tasación (generalmente entre el 50% y el 60%) y exigen que el terreno sea urbano y esté libre de cargas registrales.
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