Anuncios de Suelo Urbano Buen

¿Tienes algo para vender? Publícalo gratis en 2 minutos. Vender gratis
598 anuncios encontrados
Ordenar
Únete al rastrillo en Facebook
Grupo privado con ofertas diarias, chollos y compraventa entre miembros.
Unirme al grupo
Descarga la app Homesya
Compra y vende más rápido. Alertas, chat y favoritos en tu móvil.
Descargar gratis
Publica gratis tu anuncio
Vende coche, moto, casa, móvil o lo que quieras. Sin comisiones.
Publicar

Búsquedas relacionadas

Suelo Residencial Zaragoza Chalet Terreno Urbano Suelo Urbanizable Sectorizado Suelo Urbanizable Venta Javeaxabia Suelo Residencial Bolado suelo urbano residencial 2,026

Cómo elegir el suelo urbano “Buen” que maximice tu inversión en Palencia y alrededores

El mercado de suelo urbano “Buen” en Castilla y León sigue activo pese a la desaceleración de la construcción. Particularmente, promotores, agricultores que buscan diversificar y empresas logísticas adquieren parcelas para proyectos de vivienda, naves industriales o parques empresariales. En 2024, la demanda se concentra en zonas con acceso a la A-62 y proximidad a servicios municipales, lo que eleva la competitividad de los inmuebles con certificación “Buen”.

Precios actuales de Suelo Urbano Buen

Los precios publicados en Homesya oscilan entre 45.000 € y 98.000 €, con variaciones según la ubicación y la superficie. Ejemplos recientes: Suelo urbano a buen precio en Venta Baños, Palencia – 70.000 € por 1 800 m²; Urbis ofrece una parcela en Buenavista por 45.000 € (aprox. 1 200 m²); y la oferta más alta de 98.000 € corresponde a una zona estratégica de Buenavista con 2 500 m² y acceso directo a la carretera N-630. En general, el rango medio se sitúa en 65.000 €‑80.000 € para parcelas entre 1 500 m² y 2 200 m².

Qué revisar antes de comprar

  • Plan de Ordenación Urbanística (POU): Verifica que la parcela esté incluida en el POU como “Urb. Buen”. Comprueba la clasificación de uso (vivienda, industrial, mixto) y los índices de edificabilidad vigentes.
  • Servicios e infraestructuras: Confirma la disponibilidad de red de agua, alcantarillado, electricidad y acceso a fibra óptica. La ausencia de estos servicios puede suponer costes de conexión de 10.000 €‑20.000 €.
  • Situación registral y cargas: Solicita la nota simple del Registro de la Propiedad para asegurarte de que la parcela está libre de hipotecas, servidumbres de paso o derechos de terceros que limiten la construcción.
  • Estudios de viabilidad ambiental: En zonas cercanas a cuencas fluviales, el Ayuntamiento exige un informe de impacto ambiental. Revisa que el terreno no esté catalogado como zona de protección especial (ZEPA) que impediría obras de gran escala.

Documentación legal y trámites para formalizar la compra

El proceso de adquisición de suelo urbano “Buen” requiere varios documentos obligatorios: escritura pública de compraventa, certificado de dominio del Registro de la Propiedad, y el plano catastral actualizado. Además, es imprescindible obtener la licencia de obra preliminar del Ayuntamiento, que incluye la certificación de cumplimiento del POU y la autorización de la Dirección de Obras Municipales. Para compradores extranjeros o sociedades, se necesita el NIF‑IVA y, en caso de financiación, la tasación bancaria que refleje el valor de mercado actual. La inscripción de la escritura en el Registro garantiza la prioridad frente a terceros y permite la posterior solicitud de subvenciones autonómicas para rehabilitación o desarrollo urbano.

Señales de alarma al comprar Suelo Urbano Buen

1. Ausencia de referencia catastral o discrepancia entre la superficie declarada y la que muestra el catastro oficial: puede indicar una parcelación irregular o una superposición de derechos. 2. Presencia de servidumbres de paso no declaradas en la escritura, que pueden limitar la construcción de edificaciones o el acceso vehicular. 3. Falta de certificación de cumplimiento del POU por parte del Ayuntamiento; sin ella, la parcela podría ser reclasificada y perder la categoría “Urb. Buen”, reduciendo significativamente su valor de reventa.

Filtros
Ubicación
Precio

Obteniendo tu ubicación

Por favor, espera un momento...