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Gran Inversión San Isidro – Oportunidad única en Granadilla de Abona

El mercado de inmuebles industriales en Tenerife muestra una escasez de parcelas con acceso directo a la autovía TF‑5 y a la zona portuaria. Profesionales del sector logístico y particulares que buscan diversificar su patrimonio encuentran en San Isidro una ubicación estratégica, con una demanda creciente de espacios para almacenes y centros de distribución. En 2024, la zona ha registrado un incremento del 12 % en la ocupación de naves, lo que convierte a esta oferta en una opción de alto rendimiento.

Precios actuales de Gran Inversión San Isidro Granadilla Abona

Según los últimos anuncios publicados en Homesya, el precio de la parcela con 2 500 m² construidos se sitúa en 145 000 €, sin variaciones. Otros inmuebles comparables en la zona, con superficies entre 2 000 y 3 000 m² y servicios de agua y energía, rondan entre 140 000 € y 150 000 €, justificando la cifra única de 145 000 € como referencia de mercado.

Qué revisar antes de comprar

  • Conformidad urbanística: Verificar que la parcela esté incluida en el Plan General de Ordenación Territorial (PGOT) como zona industrial y que cuente con licencia de obra para ampliaciones.
  • Infraestructura de servicios: Comprobar la disponibilidad de suministro eléctrico de alta tensión (10 kV) y la conexión a la red de agua potable, esenciales para operaciones logísticas.
  • Accesibilidad vial: Confirmar la existencia de vías de acceso con capacidad para camiones de 12 t y la proximidad a la autovía TF‑5, que reduce los tiempos de distribución en un 15 %.
  • Historial de ocupación: Analizar los últimos tres años de uso del inmueble para identificar periodos de vacancia o actividades que puedan haber generado contaminaciones del suelo.

Documentación legal y trámites de transporte para la compra

El comprador debe solicitar al Registro de la Propiedad la Nota Simple que acredite la titularidad y la ausencia de cargas. Además, es imprescindible obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) emitido por el Ayuntamiento de Granadilla de Abona. Para la transferencia, se requiere la escritura pública ante notario y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo del 6 % en Canarias. En caso de transportar maquinaria pesada desde la parcela, se necesita la autorización de la Dirección General de Tráfico (DGT) para vehículos de gran tonelaje y la coordinación con la empresa de transporte que cuente con permiso de circulación para rutas industriales.

Señales de alarma al comprar Gran Inversión San Isidro Granadilla Abona

1. Ausencia de la CCU o indicios de que la parcela haya sido reclasificada recientemente a uso residencial, lo que puede limitar la actividad industrial.
2. Facturas de suministro que muestren consumos anómalos, señal de posibles fugas o instalaciones no declaradas que podrían generar sanciones medioambientales.
3. Presencia de servidumbres de paso que no estén reflejadas en la Nota Simple, ya que pueden restringir la ampliación de la zona de carga.

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